不動産屋に仲介を頼むと仲介手数料が発生しますよね。

今回は仲介手数料をいつ支払えばいいのか？

支払うタイミングについて詳しくお話ししたいと思います。

支払いのタイミングはおもに２パターン

不動産会社にお願いすると、一般的に不動産価格の３％+６万円（上限）の仲介手数料が発生します。

仲介手数料の詳しい記事についてはこちらから↓
不動産の仲介手数料　しくみは？　計算のしかたは？　

不動産会社へ支払う仲介手数料ですが、おもに２パターンあります。

• 売買契約時に半金・不動産の引渡し時に半金ずつ
• 不動産の引渡し時に全額

この２パターンがほとんどです。
支払方法は不動産会社によって異なります。

一般的に多いのが、契約後に半金、物件の引渡し完了後に残りの半金。
このかたちが多いと思います。

ブレインではお客様に都合の良い方法でのお支払いを選択いただいております。

売買契約時は住宅ローンの審査が終わっていないことが多いです。
手付金などの費用を手持ちの現金で用意しないといけませんから、「引渡し時に一括で支払いたい」。というお客様は多いです。

他の不動産屋と取引する場合でも、仲介手数料の支払い方法を変えたい場合は一度打診してみるのもいいと思います。

あまりそのことについて拒む会社は少ないと思います。

また、仲介手数料は成功報酬です。

成功報酬について詳しくお話ししたいと思います。

仲介手数料は原則、成功報酬

不動産屋に支払う仲介手数料は成功報酬です。

この成功報酬とは、不動産の売買契約が成立したときに発生します。

誤解しがちなのが、媒介契約（不動産屋に物件を探す依頼や売却依頼）の時点ではなにも発生しないということです。

媒介契約についての詳しい記事はこちら↓
不動産の媒介契約とは？　売買契約とはどう違う？

ですので、仲介手数料の支払い義務が生じるのは、

• 買主（物件を探しているかた）は希望の物件を見つけて契約したとき
• 売主（不動産の売却を依頼をしているかた）は買主をみつけて契約したとき

このようになります。

契約が成立するまでは仲介手数料の支払い義務はないことを覚えておいてください。

まとめ

仲介手数料の支払いタイミングは、

• 売買契約時に半金・不動産の引渡し時に半金ずつ
• 不動産の引渡し時に全額

仲介手数料は成功報酬なので支払い義務は、

• 買主（物件を探しているかた）は希望の物件を見つけて契約したとき
• 売主（不動産の売却を依頼をしているかた）は買主をみつけて契約したとき

不動産の仲介手数料は実際にどのようなときに発生していつ支払えばいいのかとまどう方も多いと思います。
タイミングによって資金計画も考えなくてはいけませんからね。

不動産屋によって変わってきますので不動産屋に一度聞いてみてもいいですね。