中古マンションの購入時に物件価格以外に諸費用が掛かりますが、いくらくらい必要か実際わかりませんよね?
中古マンションを購入する際に諸費用がいくらかかるのか、価格別にシュミレーションしてみました。
中古マンションの購入を検討されている方は購入価格に近いシュミレーションをぜひ参考にしてみてください。
Contents
私が最初の資金計画の段階で説明をするときは物件価格の7%の諸費用でお伝えすることが多いです。
3千万円の物件なら210万円。
5千万円の物件なら350万円。
こういったところです。
購入の段階でで諸費用がいくらになるか具体的な金額を出したいところですがそうもいきません。
なぜかというと購入物件や住宅ローンの借入額などによってかかってくる諸費用は変わっていきます。
諸費用の大きな内訳はこの3つになります。
このため、購入物件と住宅ローンの内容が決まらないと具体的な諸費用を出すことができません。
諸費用の具体的な金額が確定させるためには大きく以下の2つの条件が必要です。
ではなぜ7%前後の諸費用でお伝えするのか。
中古マンションの価格帯別にシュミレーションしてみたいと思います。
※先ほどのお話しの通り物件や住宅ローンの内容によって実際とは異なります。
また、諸費用の種類についての詳細は下記コラムを参照ください↓
中古マンション購入の諸費用 どういうものにいくら必要?
中古マンションにかかる諸費用について、以下の条件のお客様を元にシュミレーションしてみます。
項目 | 金額 |
物件価格 | 3,000万円 |
住宅ローン | 3,000万円 |
手付金、頭金 | 手付金・頭金は含めない |
今回はわかりやすくシュミレーションするため、手付金や頭金を考慮せずに物件購入代金以外の諸費用についてシュミレーションしていきます。
(手付金は売買代金に充当されるため今回は計算しません)
この条件でシュミレーションをしてみます。
発生のタイミング | 項目 | 金額 | 備考 |
契約時 | (手付金) ※ここでは計算しません | 売買価格の5%~10%ほど | 現金で支払い 売買価格の5%~10%ほど 売買価格に充当 |
収入印紙代 | 1万円 | 売買金額よって異なります | |
ローン契約時 (金銭消費貸借契約) | ローン保証料 | 60万円 | 銀行によって違います (借入額の2%ほど) |
ローン事務手数料 | 6万円 | 銀行によって違います | |
収入印紙代 | 2万円 | 借入額によって異なります | |
引渡し時 | 仲介手数料 | 96万円 (税別) | 購入価格×3%+6万円+消費税 (上限手数料) |
登記費用 | 15万円 | 各種登記設定費用 物件・借入額によって違います | |
司法書士報酬 | 10万円 | 登記手続きのため必要 | |
固定資産税の精算 | 10万円 | 物件により違います 引渡日を基準に日割り精算 | |
管理費・修繕費積立金精算 | 5万円 | 物件により違います。 引渡日を基準に日割り精算 | |
火災・地震保険 | 3万円 | 保証内容により異なります | |
(残代金) ※ここでは計算しません | 売買価格―手付金 | 住宅ローンでの支払い | |
合計 | 208万円 |
※手付金・残代金については物件価格に含まれるで計算していません。
合計で208万円の諸費用がかかることがわかりました。
このことから物件価格3千万円のマンションに対して約7%の諸費用が掛かることがわかりました。
5000万円の中古マンション購入時の諸費用を同様にシュミレーションしてみます。
項目 | 金額 |
物件価格 | 5千万円 |
住宅ローン | 5千万円 |
手付金、頭金 | 手付金・頭金は含めない |
5,000万円でシュミレーションしてみます。
発生のタイミング | 項目 | 金額 | 備考 |
契約時 | (手付金) ※ここでは計算しません | 売買価格の5%~10%ほど | 現金で支払い 売買価格の5%~10%ほど 売買価格に充当 |
収入印紙代 | 1万円 | 売買金額よって異なります | |
ローン契約時 (金銭消費貸借契約) | ローン保証料 | 100万円 | 銀行によって違います (借入額の2%ほど) |
ローン事務手数料 | 6万円 | 銀行によって違います | |
収入印紙代 | 2万円 | 借入額によって異なります | |
引渡し時 | 仲介手数料 | 156万円 (税別) | 購入価格×3%+6万円+消費税 (上限手数料) |
登記費用 | 25万円 | 各種登記設定費用 物件・借入額によって違います | |
司法書士報酬 | 10万円 | 登記手続きのため必要 | |
固定資産税の精算 | 15万円 | 物件により違います 引渡日を基準に日割り精算 | |
管理費・修繕費積立金精算 | 8万円 | 物件により違います。 引渡日を基準に日割り精算 | |
火災・地震保険 | 3万円 | 保証内容により異なります | |
(残代金) ※ここでは計算しません | 売買価格―手付金 | 住宅ローンでの支払い | |
合計 | 326万円 |
5千万円の購入価格だと326万円の諸費用がかかることがわかります。
5千万円に対して約6.5%ほど諸費用が掛かってくることがわかりました。
5千万円以上の物件になるとローン保証料や仲介手数料(上限の3%+6万円の場合)が100万円を超えていくことがわかります。
では7千万円の購入諸費用を見ていきましょう。
項目 | 金額 |
物件価格 | 7千万円 |
住宅ローン | 7千万円 |
手付金、頭金 | 手付金・頭金は含めない |
7,000万円でシュミレーションしてみます。
発生のタイミング | 項目 | 金額 | 備考 |
契約時 | (手付金) ※ここでは計算しません | 売買価格の5%~10%ほど | 現金で支払い 売買価格の5%~10%ほど 売買価格に充当 |
収入印紙代 | 3万円 | 売買代金よって異なります | |
ローン契約時 (金銭消費貸借契約) | ローン保証料 | 140万円 | 銀行によって違います (借入額の2%ほど) |
ローン事務手数料 | 6万円 | 銀行によって違います | |
収入印紙代 | 6万円 | 借入額によって異なります | |
引渡し時 | 仲介手数料 | 216万円 (税別) | 購入価格×3%+6万円+消費税 (上限手数料) |
登記費用 | 35万円 | 各種登記設定費用 物件・借入額によって違います | |
司法書士報酬 | 10万円 | 登記手続きのため必要 | |
固定資産税の精算 | 25万円 | 物件により違います 引渡日を基準に日割り精算 | |
管理費・修繕費積立金精算 | 12万円 | 物件により違います。 引渡日を基準に日割り精算 | |
火災・地震保険 | 3万円 | 保証内容により異なります | |
(残代金) ※ここでは計算しません | 売買価格―手付金 | 住宅ローンでの支払い | |
合計 | 456万円 |
7千万円の購入価格だと456万円の諸費用がかかることがわかります。
7千万円に対して約6.5%ほど諸費用が掛かってくることがわかりました。
価格帯別にシュミレーションをしてみましたが、諸費用はどれも物件価格の約7%前後ほどかかる結果となりました。
もちろん物件によって変わっていくのですが、資金計画などの最初の段階では物件価格の7%前後の諸費用でみておくのがいいかと思います。
上の表には載せていませんが、物件の取得後の費用(引っ越し代や家具・家電)もプラスアルファでみておくといいかもしれません。
シュミレーションからわかるとおり、諸費用が大きく掛かる部分は仲介手数料になります。
ブレインなら仲介手数料を【半額】にて提供しております。
詳しくは下記にて↓
ブレインが仲介手数料の理由は?
仲介手数料が半額になるとかなりの諸費用の節約になります。
名古屋で不動産を購入検討の方はぜひ検討いただければと思います。
ブレインでは名古屋市を中心に不動産売買の仲介手数料を【半額】にてサービスを提供しております。 半額にするために無駄な経費、人件費を削減させてこのサービスを実現させているのですが、お客様の中には一般的な仲介手[…]
不動産の取引をする際には様々な消費税がかかります。 不動産は一般的に高額な商品のため消費税も大きな金額になります。 不動産の取引をする際は消費税についても知っておくことが大切です。 今回は建物にかかる消費税[…]
不動産売買の仲介において「両手取引」、「片手取引」といわれる取引の方法があります。 この不動産屋の取引の仕方によってはお客様にとって不利な取引になってしまう可能性があります。 今回はこの「両手取引」、「片手[…]
不動産屋に仲介を頼むと仲介手数料が発生しますよね。 今回は仲介手数料をいつ支払えばいいのか? 支払うタイミングについて詳しくお話ししたいと思います。 Contents1 支払いのタイミングはおもに2パターン[…]
不動産の売買における不動産屋に支払う仲介手数料の上限は物件価格の3%+6万円(税別)です。 不動産の取引は高額なので、仲介手数料は高いって思われる人もいると思います。 今回はこの仲介手数料が不動産会社にどのように使われる[…]