「星ヶ丘駅」築浅ファミリー向け分譲マンションについて調査しました!

名古屋市で人気のエリアである星ヶ丘駅周辺。

エリア内にある千種区ではSUUMOの住みたい自治体ランキングで第1位にランクインしています。

駅の「星ヶ丘駅」は住みたい駅ランキング3位とランクインしています。

その中でも人気のある築15年以内のファミリー向け中古分譲マンションについて調査してみました。
(2019年調査)

星ヶ丘駅周辺で中古マンション探しをされている方は参考にいただければと思います。

「星ヶ丘駅」築15年以内のファミリー向け分譲マンション

 

調査対象

今回の「星ヶ丘駅」の調査対象ですが、以下の条件に絞りました。

  • 最寄り駅が「星ヶ丘駅」
  • 2LDK以上のファミリー向け分譲マンション
  • 築年数が15年以内(2004年築以降)
  • 駅「徒歩10分」以内

 

この条件に絞りいろいろな角度から「星ヶ丘駅」の中古マンションを調査してみます。

なお星ヶ丘駅「徒歩10分圏内」のマンションでも最寄駅が星ヶ丘に該当しない物件は除いております。

調査方法ですが、弊社ブレインの中古マンション検索サイト「マンションサーチ」を利用して独自調査しました。

 

星ヶ丘駅のファミリー向け中古分譲マンションの分布図

「星ヶ丘」の徒歩圏内にはどんなファミリー向け中古分譲マンションがあるのでしょうか?

下の地図をご覧ください。

 

上の地図の説明をすると、

アイコン

アイコン
赤色星ヶ丘駅
紫色「築5年」以内のマンション
青色「築10年」以内のマンション
緑色「築15年」以内のマンション

 

アイコンをクリック・またはタップすると物件名がでてきます。

 

エリア

エリア
赤色枠駅「徒歩5分圏内」
黄色枠駅「徒歩10分圏内」

 

徒歩〇分の計算ですが、不動産の表示には「1分=80m」と規約で定められています。

なのでこの計算に基づいて算出しております。
(徒歩5分→400m・徒歩10分→800m)

 

徒歩圏内から見る星ヶ丘周辺のマンション

先ほどの表から、星ヶ丘駅の徒歩圏内のマンションは12棟ありました。(築15年以内のファミリー向け)

隣の駅は東山公園駅、一社となっております。

東山公園駅のマンション情報はこちらから↓
「東山公園駅」築浅ファミリー向け分譲マンションについて調査しました!

では徒歩圏内別にみていきます

 

徒歩5分以内のエリアは6棟

星ヶ丘駅から徒歩5分圏内のマンションはでした。

該当する中古マンションの一覧は以下になります。

 

マンション名駅徒歩(分)築年数(年)戸数(戸)過去の成約価格(万円)
シティコーポ
星ヶ丘
15182,980~2,980
ベリスタ星ヶ丘10821,980~4,200
グランドメゾン
星ヶ丘山手A/B/C
12※2454,400~9,500
プラウド
星ヶ丘元町
13312,980~5,900
6戸[平均]12.53,085~5,645
6戸[合計]376

※グランドメゾン星ヶ丘山手の戸数は3棟の合計です。

 

このような結果となりました。

人気のエリアの割には徒歩5分圏内のエリアには思ったより建てられていませんでした。

徒歩5分圏内では、新築マンションは1棟建設予定となっております。(2019年現在)

(仮称)ローレルコート星が丘元町
詳しい情報はこちらから↓
ローレルコート星ヶ丘元町公式HP

マンションごとの詳細情報は「マンションサーチ」にて物件名で検索いただければと思います。

ではこのデータをもとに検討していきたいと思います。

 

築年数からみる徒歩5分圏内のマンション

 

築10年以内築15年以内
ベリスタ星ヶ丘グランドメゾンA・B・C
シティコーポ星ヶ丘
プラウド星ヶ丘元町
1棟3棟

 

築5年以下のマンションはありませんでした。

築10年~15年のマンションが集まっていますね。

 

 

徒歩6分~10分圏内のエリアは6棟

星ヶ丘駅から徒歩6分~10分のマンションはありました。

該当する中古マンションの一覧は以下になります。

マンション名駅徒歩(分)築年数(年)戸数(戸)過去の成約価格(万円)
ヴィークコート星ヶ丘952,940~4,800
パークハウス一社15302,650~3,850
シティハウス星ヶ丘15982,850~4,600
星ヶ丘ヒルズコート11262,375~3,400
バンベール星ヶ丘ヒルズ101053,980~4,200
グランリビオにじが丘1011232,980~4,300
6戸[平均]10.82,962~4,191
6戸[合計]377

 

マンションごとの詳細情報は「マンションサーチ」にて物件名を入れて検索いただければと思います。

ではこのデータをもとに検討していきたいと思います。

 

築年数からみる徒歩6分~10分のマンション

築5年以内築10年以内築15年以内
バンベール星ヶ丘ヒルズヴィークコート星ヶ丘星ヶ丘ヒルズコート
グランリビオにじが丘
パークハウス一社
– シティハウス星ヶ丘
1棟1棟4棟

 

築10年~15年以内のマンションが多くあることがわかりました。

 

平均・合計からみる徒歩6分~10分エリア

 

築年数(年)戸数(戸)過去の成約価格(万円)
平均10.82,962~4,191
合計377

 

徒歩6~10分圏内でマンションを購入しようと思うと3千万円~4千万円程の予算の計画が必要そうです。

 

徒歩5分エリアと徒歩10分エリアの比較

徒歩5分圏内と徒歩10分圏内のエリアを比較してみましょう。

 

項目徒歩5分エリア徒歩10分エリア
築5年(棟)
築10年(棟)
築15年(棟)
築年数平均(年)12.510.8
棟数合計(棟)
戸数合計(戸)376377
最低平均価格(万円)3,0852,962
最高平均価格(万円)5,6454,191

 

徒歩圏内・築年数の比較

比較してみると、徒歩10分エリアのほうが2年ほど新しい結果となりました。

築年数が古くなるたびにマンションも増えていますね。

 

棟数・戸数の比較

棟数の合計は徒歩5分圏内・10分圏内ともに6棟となりました。

戸数合計もほとんど変わらない結果となりました。

成約価格の比較

成約価格は間取りや成約時のマンションの築年数によって変わりますのであまり参考にはなりませんが、比較してみます。

成約価格の最低平均は123万円の差となりました。

成約価格の最高平均価格は1,454万円の差となりました。

最低価格はあまり買わない結果となりました。

最低価格は大幅な差が出ています。

築15年までならあまり価格は下がっていないかもしれません。

人気のエリアの理由が数字からも読み取れます。

こちらに関しては次の機会に直近の成約価格や㎡単価などを比較していきたいと思います。

 

まとめ


いかがでしたでしょうか?

名古屋市のなかでも人気のエリアである「星ヶ丘」。
今回は特に人気のある、築15年以内・徒歩10分圏内に絞って調査しました。

住みたい街の人気ランキングの上位になっているだけあって価格も高く取引されています。

星ヶ丘の周辺のマンションを購入・売却を検討されている方はぜひ参考にいただければと思います。

また色々な角度から調査していきたいと思います。
思いもよらない結果でてくるかもしれません。

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ブレインのシステム

星ヶ丘駅の中古マンションの成約事例をみるならこちら↓
マンションサーチ

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