内覧時【居住中】のメリット・デメリット

• 家具などが配置されているため生活のイメージがつきやすい
• 物件以外についても色々な情報を知ることができる

【居住中】物件は実際に生活されているので、住んだ時の広さなど、実際に生活するイメージががつきやすいというメリットがあります。

その他に物件の情報だけでなく、ご近所づきあいや町内会についてなど、購入の参考になる情報も持っているのも大きなメリットです。

【居住中】のデメリットは以下のとおりです。

• 内装を隅々までチェックできない
• 写真撮影や計測を遠慮してしまう場合がある

【居住中】物件のデメリットとしては、内装を隅々までチェックできないということです。

当然に家具が置いてあったり、収納にはモノが入っています。
内覧時には家具や収納の中身をどかしてまで確認するということはほとんどありません。

後ほどお話ししますが、家具をどかした後に大きな傷がついていたり、クロスに穴が空いていたりするこがあります。

このように内覧時に隅々までチェック出来ないことは【居住中】物件の一番のデメリットといえそうです。

その他にも売主様が立ち会っているため、写真撮影などを遠慮してしまう方もいらっしゃいます。

聞きづらことや頼みづらいことは不動産会社の営業マンに間接的要望を伝えてみましょう。

立ち合い・引渡しにも「現況」の違いによって変わる場合もある？

物件が決まり、契約した後は物件の最終立ち合い・引渡しを行います。

ここでも【空室】と【居住中】とでは違いが出る場合があります。
特に違いが出るのは引渡し時期と立ち合い時の瑕疵（キズや欠陥）の発見です。

詳しく解説していきたいと思います。

【居住中】物件は引渡し時期が調整しにくい

【居住中】物件の場合は引渡しの時期が先になることが多いです。

なぜかというと、売主様がまだ次の引越し先を決めていなかったり、売却が決まってから引越しを検討する。
といった方が多いからです。

【空室】物件の場合は、その物件には住んでいないので、「むしろ早く売却したい。」
といった方も多く、引渡し時期を買主様の都合の良い日程で調整できることが多いです。

【居住中】物件は引渡し時期が先になる可能性があることも頭に入れておくといいですね。

【居住中】物件は特に立ち会いをしっかり行いましょう

【空室】物件は隅々まで内装をチェックできますが、【居住中】物件は家具などがあるため、どうしてもチェックできない箇所があります。

【居住中】物件は家具やモノをどかしてから引き渡すことがほとんどです。

物件の引き渡しの際の立ち合いの際に、内覧時にチェックできなかった箇所にキズやクロスに穴が空いていた。
なんてことはよくあります。

立ち合いの際は、内覧時にチェックできなかった箇所もするようにしましょう。

修繕の負担はどちらがやるか、もしくは現況のままなのか。
こういったことが引渡し後にもトラブルになることがあります。

立ち合い時には売主様も同席する場合がほとんどなので、その際に不動産会社を通じて解決する方法を話し合うのがいいと思います。

まとめ

【空室】と【居住中】の「現況」が違うことによって内覧や立ち合いまでに影響が出てきます。

物件選びの際に気になる物件の「現況」がどのような状態か。
知っておくのもいいかもしれません。