「東山公園駅」築浅ファミリー向け分譲マンションについて調査しました!

 

ご結婚、お子さまのご出産などを機にマンションの購入を検討されている方は多くいらっしゃると思います。

そこで今回は名古屋市で人気のエリアである千種区「東山公園駅」。
その中でも人気のある築15年以内のファミリー向け中古分譲マンションについて調査してみました。
(2019年調査)

東山公園駅周辺で中古マンション探しをされている方は参考にいただければと思います。

千種区「東山公園駅」築15年以内のファミリー向け分譲マンション

調査対象

今回の「東山公園駅」の調査対象ですが、以下の条件に絞りました。

  • 最寄り駅が「東山公園駅」
  • 2LDK以上のファミリー向け分譲マンション
  • 築年数「15年以内」(2004年築以降)
  • 駅「徒歩10分以内」

 

この条件に絞りいろいろな角度から「東山公園駅」の中古マンションを調査してみます。

なお、東山公園駅「徒歩10分圏内」のマンションでも最寄駅が東山公園駅に該当しない物件は除いております。

調査方法ですが、弊社ブレインの中古マンション検索サイト「マンションサーチ」を利用して独自調査しました。

また、東山公園駅の地域情報はこちらから↓

東山公園の地域情報はこちら↓
自然が多く閑静なエリア 東山公園

学校区についての情報はこちら↓
名古屋市で子育て世代に人気の学区は?

 

東山公園のファミリー向け中古分譲マンションの分布図

「東山公園駅」の徒歩圏内にはどんなファミリー向け中古分譲マンションがあるのでしょうか?

下の地図をご覧ください。

 

上の地図の説明をすると、

アイコン

アイコン
赤色東山公園駅
紫色「築5年」以内のマンション
青色「築10年」以内のマンション
緑色「築15年」以内のマンション

アイコンをクリック・またはタップすると物件名がでてきます。

 

エリア

エリア
赤色枠駅「徒歩5分圏内」
黄色枠駅「徒歩10分圏内」

 

徒歩〇分の計算ですが、不動産の表示には「1分=80m」と規約で定められています。

なのでこの計算に基づいて算出しております。
(徒歩5分→400m・徒歩10分→800m)

実際の東山公園駅の周辺は起伏が多いエリアですのでこの表示はあてにはなりませんが、便宜上使わせていただきます・・・。

 

徒歩圏内から見る東山公園周辺のマンション

先ほどの表から、東山公園駅の徒歩圏内のマンションは15棟ありました。(築15年以内のファミリー向け)

東山公園駅は「東山沿線」ですので徒歩10分を超えると最寄り駅が変わってくることがわかります。
(東は星ヶ丘駅、北・西は本山駅、南は名古屋大学前)

そのため黄色のエリア内が東山公園駅の徒歩圏内であると考えていいと思います

では徒歩圏内別にみていきます

 

徒歩5分以内のエリアは9棟

東山公園駅から徒歩5分圏内のマンションは9棟ありました。

該当する中古マンションの一覧は以下になります。

マンション名駅徒歩(分)築年数(年)戸数(戸)過去の成約価格(万円)
ライオンズ東山レジデンス12324,000~5,300
サンクレーア東山242,880~3,900
グランドヒルズ東山15493,510~7,300
グランドメゾン東山公園154,800~4,800
ザ・パークハウス東山レジデンス1044,630~6,200
パークホームズ東山12283,570~6,300
バンベール東山434,150~4,490
プレミスト東山ヒルズ584,400~5,180
ローレルコート東山15562,460~5,250
9戸[平均]9.23,822~5,413
9戸[合計]409

マンションごとの詳細情報は「マンションサーチ」にて物件名で検索いただければと思います。

ではこのデータを詳しくみていきます。

 

築年数からみる徒歩5分圏内エリア

 

築5年以内築10年以内築15年以内
ザ・パークハウス東山レジデンスサンクレーア東山ライオンズ東山レジデンス
バンベール東山グランドメゾン東山公園グランドヒルズ東山
プレミスト東山ヒルズパークホームズ東山
 ローレルコート東山
2棟3棟4棟

 

築年数が古くなるごとに物件が増えていってますね。

 

平均・合計からみる徒歩5分圏内エリア

 

築年数(年)戸数(戸)過去の成約価格(万円)
平均9.23,822~5,413
合計409

 

この結果が出ました。

東山公園駅で築浅の物件を購入しようと思うと予算は3千万円後半から5千万半ばくらいで計画する必要がありそうです。

次は徒歩5~10分圏内のエリアについて解説しようと思います。

 

徒歩5分~10分圏内のエリアは6棟

東山公園駅から徒歩5分~10分のマンションはありました。

該当する中古マンションの一覧は以下になります。

マンション名駅徒歩(分)築年数(年)戸数(戸)過去の成約価格(万円)
プラウド東山公園12913,250~10,000
ザ・コート東山元町ヒルトップレジ12334,300~4,850
ファミールコート東山15623,350~4,950
プレミスト東山公園742,800~4,991
プレミスト東山東名10195,100~5,100
プレシアスコート東山元町1010393,150~4,180
6戸[平均]103,658~5,678
6戸[合計]318

 

マンションごとの詳細情報は「マンションサーチ」にて物件名で検索いただければと思います。
ではこのデータをもとに検討していきたいと思います。

 

築年数からみる徒歩5分~10分エリア

築5年以内築10年以内築15年以内
プレミスト東山東明プレミスト東山公園プラウド東山公園
プレシアスコート東山元町ザ・コート東山元町ヒルトップレジ
ファミールコート東山
1棟2棟3棟

 

徒歩5分圏内エリアと同じで築年数が古くなるごとに物件が増えていってますね。

平均・合計からみる徒歩5分~10分エリア

築年数(年)戸数(戸)過去の成約価格(万円)
平均103,658~5,678
合計318

 

徒歩5分以内の物件とすごく差があるデータにはなっていないように思えます。
それでは比較してみましょう。

 

徒歩5分エリアと徒歩10分エリアの比較

徒歩5分圏内と徒歩10分圏内のエリアを比較してみましょう。

項目徒歩5分エリア徒歩10分エリア
築5年(棟)
築10年(棟)
築15年(棟)
築年数平均(年)9.210
棟数合計(棟)
戸数合計(戸)409318
最低平均価格(万円)3,8223,658
最高平均価格(万円)5,4135,678

 

徒歩圏内・築年数の比較

比較してみると、棟数は徒歩5分以内の方が合計で3棟多い結果となりました。
徒歩圏内の需要と供給を考えると妥当という感じです。

また、築年数をみても1年程度の差なので同じようなことがいえると思います。

 

棟数・戸数の比較

棟数の合計は徒歩5分圏内は9棟、10分圏内は6棟となりました。
戸数合計は徒歩5分圏内の物件のほうが91戸多いことがわかります。

 

成約価格の比較

成約価格の最低平均は164万円の差となりました。
あまり差がみられない結果となりました。

過去の事例からいうと、築15年までであれば今後もあまり値下がりの心配はないかもしれません。
人気のエリアといわれる理由が価格の推移からもわかります。

成約価格の最高平均価格は築10年の方が265万円高い結果となりました。

最高価格に関しては、古い築年数の物件でも築浅時の成約価格が反映されているためあまり参考になりません。

こちらに関しては次の機会に直近の成約価格と比較していきたいと思います。

 

まとめ

いかがでしたでしょうか?

名古屋市のなかでも人気のエリアである「東山公園」。
今回は特に人気のある、築15年以内・徒歩10分圏内に絞って調査しました。

特に驚いたのは、築年数が15年以内であれば、マンションの価格は徒歩圏内関係なくあまり値崩れしていないということでした。

東山公園の周辺のマンションを購入・売却を検討されている方はぜひ参考にいただければと思います。

また色々な角度から調査していきたいと思います。
思いもよらない結果でてくるかもしれません。

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東山公園駅の中古マンションの成約事例をみるならこちら↓
マンションサーチ

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