ご結婚、お子さまのご出産などを機にマンションの購入を検討されている方は多くいらっしゃると思います。

そこで今回は名古屋市で人気のエリアである千種区「東山公園駅」。
その中でも人気のある築１５年以内のファミリー向け中古分譲マンションについて調査してみました。
（２０１９年調査）

東山公園駅周辺で中古マンション探しをされている方は参考にいただければと思います。

千種区「東山公園駅」築１５年以内のファミリー向け分譲マンション

調査対象

今回の「東山公園駅」の調査対象ですが、以下の条件に絞りました。

• 最寄り駅が「東山公園駅」
• ２ＬＤＫ以上のファミリー向け分譲マンション
• 築年数「１５年以内」（２００４年築以降）
• 駅「徒歩１０分以内」

この条件に絞りいろいろな角度から「東山公園駅」の中古マンションを調査してみます。

なお、東山公園駅「徒歩１０分圏内」のマンションでも最寄駅が東山公園駅に該当しない物件は除いております。

調査方法ですが、弊社ブレインの中古マンション検索サイト「マンションサーチ」を利用して独自調査しました。

また、東山公園駅の地域情報はこちらから↓

東山公園の地域情報はこちら↓
自然が多く閑静なエリア　東山公園

学校区についての情報はこちら↓
名古屋市で子育て世代に人気の学区は？

東山公園のファミリー向け中古分譲マンションの分布図

「東山公園駅」の徒歩圏内にはどんなファミリー向け中古分譲マンションがあるのでしょうか？

下の地図をご覧ください。

上の地図の説明をすると、

アイコン

アイコンをクリック・またはタップすると物件名がでてきます。

エリア

徒歩〇分の計算ですが、不動産の表示には「１分＝８０ｍ」と規約で定められています。

なのでこの計算に基づいて算出しております。
（徒歩５分→４００ｍ・徒歩１０分→８００ｍ）

実際の東山公園駅の周辺は起伏が多いエリアですのでこの表示はあてにはなりませんが、便宜上使わせていただきます･･･。

徒歩圏内から見る東山公園周辺のマンション

先ほどの表から、東山公園駅の徒歩圏内のマンションは１５棟ありました。（築１５年以内のファミリー向け）

東山公園駅は「東山沿線」ですので徒歩１０分を超えると最寄り駅が変わってくることがわかります。
（東は星ヶ丘駅、北・西は本山駅、南は名古屋大学前）

そのため黄色のエリア内が東山公園駅の徒歩圏内であると考えていいと思います。

では徒歩圏内別にみていきます

徒歩５分以内のエリアは９棟

東山公園駅から徒歩５分圏内のマンションは９棟ありました。

該当する中古マンションの一覧は以下になります。

マンションごとの詳細情報は「マンションサーチ」にて物件名で検索いただければと思います。

ではこのデータを詳しくみていきます。

築年数からみる徒歩５分圏内エリア

築年数が古くなるごとに物件が増えていってますね。

平均・合計からみる徒歩５分圏内エリア

この結果が出ました。

東山公園駅で築浅の物件を購入しようと思うと予算は３千万円後半から５千万半ばくらいで計画する必要がありそうです。

次は徒歩５～１０分圏内のエリアについて解説しようと思います。

徒歩５分～１０分圏内のエリアは６棟

東山公園駅から徒歩５分～１０分のマンションは６棟ありました。

該当する中古マンションの一覧は以下になります。

マンションごとの詳細情報は「マンションサーチ」にて物件名で検索いただければと思います。
ではこのデータをもとに検討していきたいと思います。

築年数からみる徒歩５分～１０分エリア

徒歩５分圏内エリアと同じで築年数が古くなるごとに物件が増えていってますね。

平均・合計からみる徒歩５分～１０分エリア

徒歩５分以内の物件とすごく差があるデータにはなっていないように思えます。
それでは比較してみましょう。

徒歩５分エリアと徒歩１０分エリアの比較

徒歩５分圏内と徒歩１０分圏内のエリアを比較してみましょう。

徒歩圏内・築年数の比較

比較してみると、棟数は徒歩５分以内の方が合計で３棟多い結果となりました。
徒歩圏内の需要と供給を考えると妥当という感じです。

また、築年数をみても１年程度の差なので同じようなことがいえると思います。

棟数・戸数の比較

棟数の合計は徒歩５分圏内は９棟、１０分圏内は６棟となりました。
戸数合計は徒歩５分圏内の物件のほうが９１戸多いことがわかります。

成約価格の比較

成約価格の最低平均は１６４万円の差となりました。
あまり差がみられない結果となりました。

過去の事例からいうと、築１５年までであれば今後もあまり値下がりの心配はないかもしれません。
人気のエリアといわれる理由が価格の推移からもわかります。

成約価格の最高平均価格は築１０年の方が２６５万円高い結果となりました。

最高価格に関しては、古い築年数の物件でも築浅時の成約価格が反映されているためあまり参考になりません。

こちらに関しては次の機会に直近の成約価格と比較していきたいと思います。

まとめ

いかがでしたでしょうか？

名古屋市のなかでも人気のエリアである「東山公園」。
今回は特に人気のある、築１５年以内・徒歩１０分圏内に絞って調査しました。

特に驚いたのは、築年数が１５年以内であれば、マンションの価格は徒歩圏内関係なくあまり値崩れしていないということでした。

東山公園の周辺のマンションを購入・売却を検討されている方はぜひ参考にいただければと思います。

また色々な角度から調査していきたいと思います。
思いもよらない結果でてくるかもしれません。

東山公園駅の中古マンション・土地を仲介手数料【半額】で売買するなら↓
ブレインのシステム

東山公園駅の中古マンションの成約事例をみるならこちら↓
マンションサーチ