名古屋市で名城線と桜通線の２路線が利用できる新瑞橋駅。

自治体は南区と瑞穂区にまたがっているエリアです。
エリア内にはイオン新瑞橋店やピアゴアラタマ店など大型ショッピング施設もある人気エリアです。

その中でも人気のある築１５年以内のファミリー向け中古分譲マンションについて調査してみました。
（２０１９年調査）

新瑞橋駅駅周辺で中古マンション探しをされている方は参考にいただければと思います。

「新瑞橋駅」築１５年以内のファミリー向け分譲マンション

調査対象

今回の「新瑞橋駅」の調査対象ですが、以下の条件に絞りました。

• 最寄り駅が「新瑞橋駅」
• ２ＬＤＫ以上のファミリー向け分譲マンション
• 築年数が１５年以内（２００４年築以降）
• 駅「徒歩１０分」以内

この条件に絞りいろいろな角度から「新瑞橋駅」の中古マンションを調査してみます。

なお新瑞橋駅「徒歩１０分圏内」のマンションでも最寄駅が新瑞橋に該当しない物件は除いております。

調査方法ですが、弊社ブレインの中古マンション検索サイト「マンションサーチ」を利用して独自調査しました。

新瑞橋駅のファミリー向け中古分譲マンションの分布図

「新瑞橋」の徒歩圏内にはどんなファミリー向け中古分譲マンションがあるのでしょうか？

下の地図をご覧ください。

上の地図の説明をすると、

アイコン

アイコンをクリック・またはタップすると物件名がでてきます。

エリア

徒歩〇分の計算ですが、不動産の表示には「１分＝８０ｍ」と規約で定められています。

なのでこの計算に基づいて算出しております。
（徒歩５分→４００ｍ・徒歩１０分→８００ｍ）

徒歩圏内から見る新瑞橋周辺のマンション

先ほどの表から、新瑞橋駅の徒歩圏内のマンションは９棟ありました。（築１５年以内のファミリー向け）

総戸数は６０９棟でした。

図の徒歩圏内をみてみると２路線が利用できる駅だけあって、徒歩５分以上になると最寄駅が「新瑞橋駅」でなくなるところが多いですね。

では徒歩圏内別にみていきます。

徒歩５分以内のエリアは５棟

新瑞橋駅から徒歩５分圏内のマンションは５棟でした。

該当する中古マンションの一覧は以下になります。

このような結果となりました。

総戸数が５棟合わせても１１２棟しかないのでなかなか売りに出にくいかもしれません。

過去の成約価格からみると、３０００万円前半～後半くらいの予算をとる必要はありそうです。

マンションごとの詳細情報は「マンションサーチ」にて物件名で検索いただければと思います。

では築年数別にみていきたいと思います。

築年数からみる徒歩５分圏内のマンション

徒歩５分圏内のエリアは築年数が比較的新しいマンションが建っていることがわかります。

徒歩６分～１０分圏内のエリアは４棟

新瑞橋駅から徒歩６分～１０分のマンションは４棟ありました。

該当する中古マンションの一覧は以下になります。

過去の成約価格からみると、３０００万円前半～４０００万円くらいの予算をとる必要はありそうです。

マンションごとの詳細情報は「マンションサーチ」にて物件名を入れて検索いただければと思います。

では築年数別にみていきたいと思います。

築年数からみる徒歩６分～１０分のマンション

先ほどの徒歩５分圏内と比べて築年数が浅いマンションは少なくなりましたね。

では徒歩５分圏内エリアと比較してみましょう。

徒歩５分エリアと徒歩１０分エリアの比較

徒歩５分圏内と徒歩１０分圏内のエリアを比較してみましょう。

徒歩圏内・築年数の比較

比較してみると、徒歩１０分エリアのほうが３年ほど古い結果となりました。

徒歩５分圏内のエリアは築５年以内にできてる物件が多いですね。

棟数・戸数の比較

棟数の合計は徒歩５分圏内が５棟・１０分圏内が４棟となりました。

ここで大きな違いがでたのが戸数です。
徒歩５分圏内の物件は１１２戸に対し、徒歩１０分圏内の物件４９７戸になりました。

徒歩１０分圏内まで条件を広げると候補が多く出そうですが、徒歩５分圏内の物件はなかなか売りにでにくいかもしれません。

成約価格の比較

成約価格は間取りや成約時のマンションの築年数によって変わりますのであまり参考にはなりませんが、比較してみます。

成約価格の最低平均は９２万円の差となりました。

成約価格の最高平均価格は４３７円の差となりました。
最高平均価格は徒歩１０分エリアの方が高い結果となりました。

最低価格はあまり変わりない結果となりました。

最高価格は徒歩１０分の方が高い結果となりました。
先ほどの戸数の違いが関係あるのでしょうか？

こちらに関しては次の機会に直近の成約価格や㎡単価などと詳細を比較していきたいと思います。

まとめ

いかがでしたでしょうか？

名城線・桜通線と２路線を利用できる「新瑞橋駅」
エリア内にはイオン新瑞橋店やピアゴアラタマ店など大型ショッピング施設もある人気エリアです。

今回は特に人気のある、築１５年以内・徒歩１０分圏内に絞って調査しました。
新瑞橋の周辺のマンションを購入・売却を検討されている方はぜひ参考にいただければと思います。

また色々な角度から調査していきたいと思います。
思いもよらない結果でてくるかもしれません。

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