「覚王山駅」築浅ファミリー向け分譲マンションについて調査しました!

 

 

名古屋市で人気のエリアである千種区「覚王山駅」

エリア内の千種区ではSUUMOの住みたい自治体ランキングで第1位にランクインしています。

駅の「覚王山」は住みたい駅ランキング4位とランクインしています。

その中でも人気のある築15年以内のファミリー向け中古分譲マンションについて調査してみました。
(2019年調査)

覚王山駅周辺で中古マンション探しをされている方は参考にいただければと思います。

「覚王山駅」築15年以内のファミリー向け分譲マンション

調査対象

今回の「覚王山駅」の調査対象ですが、以下の条件に絞りました。

  • 最寄り駅が「覚王山駅」
  • 2LDK以上のファミリー向け分譲マンション
  • 築年数が15年以内(2004年築以降)
  • 駅「徒歩10分以内」

 

この条件に絞りいろいろな角度から「覚王山駅」の中古マンションを調査してみます。

なお、覚王山駅「徒歩10分圏内」のマンションでも最寄駅が覚王山駅に該当しない物件は除いております。

なお調査方法ですが、弊社ブレインの中古マンション検索サイト「マンションサーチ」を利用して独自調査しました。

 

覚王山の地域情報はこちらから↓

詳しくはこちらのコラムで↓
風情ある街並みが魅力なまち「覚王山」

覚王山の地域情報はこちら↓

学校区についての情報はこちら↓
名古屋市で子育て世代に人気の学区は?

 

 

覚王山のファミリー向け中古分譲マンションの分布図

「覚王山」の徒歩圏内にはどんなファミリー向け中古分譲マンションがあるのでしょうか?

下の地図をご覧ください。

上の地図の説明をすると、

アイコン

アイコン
赤色覚王山駅
紫色「築5年」以内のマンション
青色「築10年」以内のマンション
緑色「築15年」以内のマンション

 

アイコンをクリック・またはタップすると物件名がでてきます。

 

エリア

エリア
赤色枠駅「徒歩5分圏内」
黄色枠駅「徒歩10分圏内」

 

徒歩〇分の計算ですが、不動産の表示には「1分=80m」と規約で定められています。

なのでこの計算に基づいて算出しております。
(徒歩5分→400m・徒歩10分→800m)

 

徒歩圏内から見る覚王山周辺のマンション

先ほどの表から、覚王山駅の徒歩圏内のマンションは14棟ありました。(築15年以内のファミリー向け)

覚王山駅は名古屋の主要線路である地下鉄「東山沿線」ですので徒歩10分を超えると最寄り駅が変わってくることがわかります。

特に西側は池下駅とすぐ隣接してます。
※そのため西側の物件は対象外にしているところがあります。

西側を除く黄色のエリア内が覚王山駅の徒歩圏内であると考えていいと思います

では徒歩圏内別にみていきます

 

徒歩5分以内のエリアは6棟

覚王山駅から徒歩5分圏内のマンションはありました。

該当する中古マンションの一覧は以下になります。

マンション名駅徒歩(分)築年数(年)戸数(戸)過去の成約価格(万円)
プラウドタワー覚王山1131,900~7,150
サンメゾン覚王山ELDO7284,300~4,830
パークホームズ覚王山月見坂13263,600~6,300
グランドメゾン覚王山丘上町157,250~7,250
プレサンス覚王山D-STYLE13301,850~4,600
ザ・サンメゾン覚王山グランクレア126,300~8,900
6戸[平均]7.84,200~6,505
6戸[合計]224

 

マンションごとの詳細情報は「マンションサーチ」にて物件名で検索いただければと思います。

ではこのデータをもとに検討していきたいと思います。

 

築年数からみる徒歩5分圏内エリア

 

築5年以内築10年以内築15年以内
グランドメゾン覚王山丘上町プラウドタワー覚王山パークホームズ覚王山月見坂
ザ・サンメゾン覚王山グランクレアサンメゾン覚王山ELDOプレサンス覚王山D-STYLE
2棟2棟2棟

 

計6棟のマンションが建てられていることがわかりました。

 

平均・合計からみる徒歩5分圏内エリア

 

築年数(年)戸数(戸)過去の成約価格(万円)
平均7.84,200~6,505
合計224

 

覚王山駅で築浅の物件を徒歩5分圏内で購入しようと思うと予算は4千万円から6千万円くらいで計画する必要がありそうです。

隣の本山の駅と比べると築年数が浅く、平均価格も高めです。

本山の築浅分譲マンションについてはこちら↓
「本山」築浅ファミリー向け分譲マンションについて調査しました!

近隣の駅との比較はまた次の機会に解説したいと思います。

 

徒歩5分~10分圏内のエリアは8棟

覚王山駅から徒歩5分~10分のマンションはありました。

該当する中古マンションの一覧は以下になります。

マンション名駅徒歩(分)築年数(年)戸数(戸)過去の成約価格(万円)
グランドヒルズ覚王山法王町華の邸121063,700~9,800
グランドヒルズ覚王山12※-4,030~6,800
BELSTA覚王山10312,520~3,480
プラウド覚王山穂波15282,900~3,900
グランスイート覚王山法王町13683,100~6,480
パークナード覚王山244,270~4,270
プレミスト覚王山向陽町267,980~7,980
ラ・ヴィル向陽町15223,280~4,280
8戸[平均]11.13,842~5,222
8戸[合計]305

 

マンションごとの詳細情報は「マンションサーチ」にて物件名で検索いただければと思います。
※グランドヒルズ覚王山の戸数は華の邸と合算しております。

ではこのデータをもとに検討していきたいと思います。

 

築年数からみる徒歩5分~10分エリア

 

築5年以内築10年以内築15年以内
パークナード覚王山BELSTA覚王山グランドヒルズ覚王山法王町華の邸
プレミスト覚王山向陽町グランドヒルズ覚王山
グランスイート覚王山法王町
– ラ・ヴィル向陽町
プラウド覚王山穂波
1棟2棟5棟

 

築10年~15年のマンションが増えてきましたね。

 

平均・合計からみる徒歩5分~10分エリア

 

築年数(年)戸数(戸)過去の成約価格(万円)
平均11.13,842~5,222
合計305

 

覚王山駅で築浅の物件を徒歩10分圏内で購入しようと思うと予算は3千万後半から5千万円くらいで計画する必要がありそうです。

では徒歩5分エリアとの比較をしていきたいと思います。

 

徒歩5分エリアと徒歩10分エリアの比較

徒歩5分圏内と徒歩10分圏内のエリアを比較してみましょう。

 

項目徒歩5分エリア徒歩10分エリア
築5年(棟)
築10年(棟)
築15年(棟)
築年数平均(年)7.811.1
棟数合計(棟)
戸数合計(戸)224305
最低平均価格(万円)4,2003,842
最高平均価格(万円)6,5055,222

 

徒歩圏内・築年数の比較

比較してみると、徒歩10分エリアのほうが3年ほど古い結果となりました。
徒歩圏内の需要と供給を考えると妥当という感じです。

 

棟数・戸数の比較

棟数の合計は徒歩5分圏内は6棟、10分圏内は8棟となりました。

戸数合計は徒歩10分圏内の物件のほうが81戸多いことがわかります。

 

成約価格の比較

成約価格は間取りや成約時のマンションの築年数によって変わりますのであまり参考にはなりませんが、比較してみます。

成約価格の最低平均は358万円の差となりました。

成約価格の最高平均価格は1,283万円の差となりました。

徒歩5分以内の物件のほうが築浅の物件が集まっているためこのような結果になっているかもしれません。

こちらに関しては次の機会に直近の成約価格や㎡単価などを比較していきたいと思います。

 

まとめ

 

 

いかがでしたでしょうか?

名古屋市のなかでも人気のエリアである「覚王山」。
今回は特に人気のある、築15年以内・徒歩10分圏内に絞って調査しました。

住みたい街の人気ランキングの上位になっているだけあって価格も高く取引されています。

築浅の物件が徒歩圏内に多くあり、間取りや条件に合わせて比較できるエリアでもあるかもしれません。

覚王山の周辺のマンションを購入・売却を検討されている方はぜひ参考にいただければと思います。

また色々な角度から調査していきたいと思います。
思いもよらない結果でてくるかもしれません。

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覚王山駅の中古マンションの成約事例をみるならこちら↓
マンションサーチ

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