「池下駅」築浅ファミリー向け分譲マンションについて調査しました!

 

名古屋市で人気のエリアである千種区「池下駅」。

エリア内の千種区ではSUUMOの住みたい自治体ランキングで第1位にランクインしています。

駅の「池下」は住みたい駅ランキング26位とランクインしています。

その中でも人気のある築15年以内のファミリー向け中古分譲マンションについて調査してみました。
(2019年調査)

池下駅周辺で中古マンション探しをされている方は参考にいただければと思います。

「池下駅」築15年以内のファミリー向け分譲マンション

 

調査対象

今回の「池下駅」の調査対象ですが、以下の条件に絞りました。

  • 最寄り駅が「池下駅」
  • 2LDK以上のファミリー向け分譲マンション
  • 築年数が15年以内(2004年築以降)
  • 駅「徒歩10分」以内

 

この条件に絞りいろいろな角度から「池下駅」の中古マンションを調査してみます。

なお池下駅「徒歩10分圏内」のマンションでも最寄駅が池下に該当しない物件は除いております。

調査方法ですが、弊社ブレインの中古マンション検索サイト「マンションサーチ」を利用して独自調査しました。

 

池下の地域情報についてはこちら↓

学校区についての情報はこちら↓
名古屋市で子育て世代に人気の学区は?

 

池下駅のファミリー向け中古分譲マンションの分布図

「池下」の徒歩圏内にはどんなファミリー向け中古分譲マンションがあるのでしょうか?

下の地図をご覧ください。

上の地図の説明をすると、

アイコン

アイコン
赤色池下駅
紫色「築5年」以内のマンション
青色「築10年」以内のマンション
緑色「築15年」以内のマンション

 

アイコンをクリック・またはタップすると物件名がでてきます。

 

エリア

エリア
赤色枠駅「徒歩5分圏内」
黄色枠駅「徒歩10分圏内」

 

徒歩〇分の計算ですが、不動産の表示には「1分=80m」と規約で定められています。

なのでこの計算に基づいて算出しております。
(徒歩5分→400m・徒歩10分→800m)

 

徒歩圏内から見る池下周辺のマンション

先ほどの表から、覚王山駅の徒歩圏内のマンションは18棟ありました。(築15年以内のファミリー向け)

池下駅は名古屋の主要線路である地下鉄「東山沿線」ですので徒歩10分を超えると最寄り駅が変わってくることがわかります。

東は覚王山・西は池下にすぐ隣接していることがわかります。
※そのため東西の物件は対象外にしているところがあります。

では徒歩圏内別にみていきます

 

徒歩5分以内のエリアは12棟

池下駅から徒歩5分圏内のマンションは12ありました。

該当する中古マンションの一覧は以下になります。

 

マンション名駅徒歩(分)築年数(年)戸数(戸)過去の成約価格(万円)
プレサンスロジェ
池下駅前
403,000~3,990
グランドメゾン
池下 ザ・タワー
3543,800~12,800
プラウド池下
イースト
425,140~5,280
プラウド池下
ウエスト
304,480~4,980
プレシアスコート菊坂町15244,000~4,530
プラウド池下
サウスヒル
654,050~4,050
グランドメゾン
桐林町
834,050~5,480
セントラルガーデンレジデンス
A・B・C・D・E棟(5棟)
103734,800~4,800
12戸[平均]7.64,165~5,738
12戸[合計]1,011

※セントラルガーデンは計5棟

マンションごとの詳細情報は「マンションサーチ」にて物件名で検索いただければと思います。

ではこのデータをもとに検討していきたいと思います。

 

築年数からみる徒歩5分圏内エリア

 

築5年以内築10年以内築15年以内
グランドメゾン池下 ザ・タワープレサンスロジェ池下駅前プレシアスコート菊坂町
プラウド池下ウエストプラウド池下イースト
プラウド池下サウスヒルグランドメゾン桐林町
セントラルガーデンレジデンスA・B・C・D・E棟(5棟) 
3棟8棟1棟

 

計12棟のマンションが建てられていることがわかりました。

築10年以内の物件が多くあることがわかりますね。

 

平均・合計からみる徒歩5分圏内エリア

 

築年数(年)戸数(戸)過去の成約価格(万円)
平均7.84,165~5,738
合計1,011

徒歩5分圏内のマンションの平均・合計すると、

池下で徒歩5分圏内で物件を購入しようと思うと、予算が4千万円~5千万円後半ほど計画する必要がありそうです。

 

隣の覚王山の駅と比べると多くの戸数が徒歩圏内にあることがわかります。

覚王山の築浅分譲マンションについてはこちら↓
「覚王山」築浅ファミリー向けマンションについて調査しました!

近隣の駅との比較はまた次の機会に解説したいと思います。

 

徒歩5分~10分圏内のエリアは6棟

覚王山駅から徒歩5分~10分のマンションはありました。

該当する中古マンションの一覧は以下になります。

マンション名駅徒歩(分)築年数(年)戸数(戸)過去の成約価格(万円)
ザ・パークハウス池下573,970~5,100
フレスト千種12253,000~4,400
バンベール池下南14202,180~4,380
パークハウス覚王山向陽荘13712,980~7,100
パークハウス高見
ザ・レジデンス
10244,500~5,730
シティハウス高見15313,150~3,480
6戸[平均]11.33,296~5,031
6戸[合計]228

 

マンションごとの詳細情報は「マンションサーチ」にて物件名で検索いただければと思います。

ではこのデータをもとに検討していきたいと思います。

 

築年数からみる徒歩5分~10分エリア

築5年以内築10年以内築15年以内
ザ・パークハウス池下パークハウス高見
ザ・レジデンス
フレスト千種
バンベール池下南
パークハウス覚王山向陽荘
– シティハウス高見
1棟1棟4棟

 

 

築10年~15年以内のマンションが多くあることがわかりました。

 

平均・合計からみる徒歩5分~10分エリア

 

築年数(年)戸数(戸)過去の成約価格(万円)
平均11.33,296~5,031
合計228

 

徒歩5~10分圏内でマンションを購入しようと思うと3千万円~5千万円程の予算の計画が必要そうです。

 

徒歩5分エリアと徒歩10分エリアの比較

徒歩5分圏内と徒歩10分圏内のエリアを比較してみましょう。

 

項目徒歩5分エリア徒歩10分エリア
築5年(棟)
築10年(棟)
築15年(棟)
築年数平均(年)7.811.3
棟数合計(棟)12
戸数合計(戸)1,011228
最低平均価格(万円)4,1653,296
最高平均価格(万円)5,7385,031

 

徒歩圏内・築年数の比較

比較してみると、徒歩10分エリアのほうが4年ほど古い結果となりました

築年数が新しい物件ほど駅までの距離が近いことがわかります。

 

棟数・戸数の比較

棟数の合計は徒歩5分圏内は12棟、10分圏内は6棟となりました。

戸数合計は徒歩5分圏内の物件のほうが783戸多いことがわかります。

これはタワーマンションであるグランドメゾン池下ザ・タワー。
計5棟からなるセントラルガーデンレジデンス。

この2つの影響が大きいですね。

 

成約価格の比較

成約価格は間取りや成約時のマンションの築年数によって変わりますのであまり参考にはなりませんが、比較してみます。

成約価格の最低平均は869万円の差となりました。

成約価格の最高平均価格は701万円の差となりました。

思ったより差が開きました。
物件価格の1割~2割程変動が出てきています。

こちらに関しては次の機会に直近の成約価格や㎡単価などを比較していきたいと思います。

 

まとめ

いかがでしたでしょうか?

名古屋市のなかでも人気のエリアである「池下」。
今回は特に人気のある、築15年以内・徒歩10分圏内に絞って調査しました。

住みたい街の人気ランキングの上位になっているだけあって価格も高く取引されています。

徒歩圏内によって物件価格に大きな差が出ている印象です。

池下の周辺のマンションを購入・売却を検討されている方はぜひ参考にいただければと思います。

また色々な角度から調査していきたいと思います。
思いもよらない結果でてくるかもしれません。

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池下駅の中古マンションの成約事例をみるならこちら↓
マンションサーチ

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