名古屋市で人気のエリアである千種区「覚王山駅」

エリア内の千種区ではＳＵＵＭＯの住みたい自治体ランキングで第１位にランクインしています。

駅の「覚王山」は住みたい駅ランキング４位とランクインしています。

その中でも人気のある築１５年以内のファミリー向け中古分譲マンションについて調査してみました。
（２０１９年調査）

覚王山駅周辺で中古マンション探しをされている方は参考にいただければと思います。

「覚王山駅」築１５年以内のファミリー向け分譲マンション

調査対象

今回の「覚王山駅」の調査対象ですが、以下の条件に絞りました。

• 最寄り駅が「覚王山駅」
• ２ＬＤＫ以上のファミリー向け分譲マンション
• 築年数が１５年以内（２００４年築以降）
• 駅「徒歩１０分以内」

この条件に絞りいろいろな角度から「覚王山駅」の中古マンションを調査してみます。

なお、覚王山駅「徒歩１０分圏内」のマンションでも最寄駅が覚王山駅に該当しない物件は除いております。。

なお調査方法ですが、弊社ブレインの中古マンション検索サイト「マンションサーチ」を利用して独自調査しました。

覚王山の地域情報はこちらから↓

詳しくはこちらのコラムで↓
風情ある街並みが魅力なまち「覚王山」

覚王山の地域情報はこちら↓

学校区についての情報はこちら↓
名古屋市で子育て世代に人気の学区は？

覚王山のファミリー向け中古分譲マンションの分布図

「覚王山」の徒歩圏内にはどんなファミリー向け中古分譲マンションがあるのでしょうか？

下の地図をご覧ください。

上の地図の説明をすると、

アイコン

アイコンをクリック・またはタップすると物件名がでてきます。

エリア

徒歩〇分の計算ですが、不動産の表示には「１分＝８０ｍ」と規約で定められています。

なのでこの計算に基づいて算出しております。
（徒歩５分→４００ｍ・徒歩１０分→８００ｍ）

徒歩圏内から見る覚王山周辺のマンション

先ほどの表から、覚王山駅の徒歩圏内のマンションは１４棟ありました。（築１５年以内のファミリー向け）

覚王山駅は名古屋の主要線路である地下鉄「東山沿線」ですので徒歩１０分を超えると最寄り駅が変わってくることがわかります。

特に西側は池下駅とすぐ隣接してます。
※そのため西側の物件は対象外にしているところがあります。

西側を除く黄色のエリア内が覚王山駅の徒歩圏内であると考えていいと思います。

では徒歩圏内別にみていきます

徒歩５分以内のエリアは６棟

覚王山駅から徒歩５分圏内のマンションは６棟ありました。

該当する中古マンションの一覧は以下になります。

マンションごとの詳細情報は「マンションサーチ」にて物件名で検索いただければと思います。

ではこのデータをもとに検討していきたいと思います。

築年数からみる徒歩５分圏内エリア

計６棟のマンションが建てられていることがわかりました。

平均・合計からみる徒歩５分圏内エリア

覚王山駅で築浅の物件を徒歩５分圏内で購入しようと思うと予算は４千万円から６千万円くらいで計画する必要がありそうです。

隣の本山の駅と比べると築年数が浅く、平均価格も高めです。

本山の築浅分譲マンションについてはこちら↓
「本山」築浅ファミリー向け分譲マンションについて調査しました！

近隣の駅との比較はまた次の機会に解説したいと思います。

徒歩５分～１０分圏内のエリアは８棟

覚王山駅から徒歩５分～１０分のマンションは８棟ありました。

該当する中古マンションの一覧は以下になります。

マンションごとの詳細情報は「マンションサーチ」にて物件名で検索いただければと思います。
※グランドヒルズ覚王山の戸数は華の邸と合算しております。

ではこのデータをもとに検討していきたいと思います。

築年数からみる徒歩５分～１０分エリア

築１０年～１５年のマンションが増えてきましたね。

平均・合計からみる徒歩５分～１０分エリア

覚王山駅で築浅の物件を徒歩１０分圏内で購入しようと思うと予算は３千万後半から５千万円くらいで計画する必要がありそうです。

では徒歩５分エリアとの比較をしていきたいと思います。

徒歩５分エリアと徒歩１０分エリアの比較

徒歩５分圏内と徒歩１０分圏内のエリアを比較してみましょう。

徒歩圏内・築年数の比較

比較してみると、徒歩１０分エリアのほうが３年ほど古い結果となりました。
徒歩圏内の需要と供給を考えると妥当という感じです。

棟数・戸数の比較

棟数の合計は徒歩５分圏内は６棟、１０分圏内は８棟となりました。

戸数合計は徒歩１０分圏内の物件のほうが８１戸多いことがわかります。

成約価格の比較

成約価格は間取りや成約時のマンションの築年数によって変わりますのであまり参考にはなりませんが、比較してみます。

成約価格の最低平均は３５８万円の差となりました。

成約価格の最高平均価格は１，２８３万円の差となりました。

徒歩５分以内の物件のほうが築浅の物件が集まっているためこのような結果になっているかもしれません。

こちらに関しては次の機会に直近の成約価格や㎡単価などを比較していきたいと思います。

まとめ

いかがでしたでしょうか？

名古屋市のなかでも人気のエリアである「覚王山」。
今回は特に人気のある、築１５年以内・徒歩１０分圏内に絞って調査しました。

住みたい街の人気ランキングの上位になっているだけあって価格も高く取引されています。

築浅の物件が徒歩圏内に多くあり、間取りや条件に合わせて比較できるエリアでもあるかもしれません。

覚王山の周辺のマンションを購入・売却を検討されている方はぜひ参考にいただければと思います。

また色々な角度から調査していきたいと思います。
思いもよらない結果でてくるかもしれません。

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覚王山駅の中古マンションの成約事例をみるならこちら↓
マンションサーチ