不動産を購入するする際は物件の間取りや設備状況だけでなく、立地がどのような場所にあるかはとても重要です。
立地といってもほとんどの方は駅からアクセスなどに目を向けてしまいがちですが、他にも抑えておきたいポイントがあります。
それは浸水区域に該当する地域かどうかです。
今回は名古屋市緑区の浸水区域についてハザードマップを用いて調査しました。
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ハザードマップとは、大雨や洪水などの自然災害をあらかじめ予測し、予測した被害の範囲を地図化したものです。
令和2年8月28日より、不動産取引において、対象物件について水害ハザードマップについて事前に説明することが義務付けられました。
不動産会社は取引する物件について【売買】や【賃貸】にかかわらず、ハザードマップにおける説明を必ず行う義務があります。
ハザードマップについては下記コラムにて詳細を解説しています。
ハザードマップで災害予測をしよう
名古屋市緑区や他の名古屋市のハザードマップは名古屋市のサイトから手に入れることができます。
あなたの街の洪水・内水ハザードマップ
それでは名古屋市緑区のハザードマップをみていきましょう。
※資料は名古屋市のサイト内”あなたの街の洪水・内水ハザードマップ”を参照・抜粋しています。
上の図は中区の洪水・内水ハザードマップです。
中区のハザードマップには以下の情報が載っています。
色で塗りつぶされている箇所が想定浸水区域になります。
色の違いにより浸水の深さが変わっていきます。
浸水の深さは以下になります。
天白川・扇川が氾濫した場合の浸水区域は緑区の西側に色付けされています。
緑区の大雨のハザードマップを見ると川沿いの場所に黄色(0.5m未満)に色付けされている箇所があります。
緑区の大雨警報が出た場合などに想定されるハザードマップをみていきましょう。
上の図は大雨警報が出た場合などに想定されるハザードマップです。
範囲は少ないですがところどころ色付けがされていますね。
緑区は浸水想定区域に指定されている箇所が少ないですが川沿いは注意が必要です。
上の図は大雨のハザードマップを拡大したものです。
緑区は西側から天白川・扇川が流れていますが周辺の地域は黄色(0.5m未満)に色付けされている箇所が多くあります。
また、天白川・扇川から分流している手越川・大高川の川沿いは範囲は狭いですが浸水想定区域に指定されています。
その他に緑区の東側の桶狭間から流れている鞍流瀬川の川沿いも若干浸水想定区域に指定されています。
緑区の西側からは天白川・扇川が流れています。
ハザードマップでは天白川・扇川が氾濫した場合のハザードマップも載っています。
上の図は天白川・扇川が氾濫した場合に想定される浸水区域です。
天白川沿いの浦里の地域は水色(1.0m~2.0m未満)が目立ちますね。
扇川沿いの鳴海町の南側も浸水区域に指定されています。
さらに拡大してみましょう。
地域でいうと、
この地域は浸水の注意が必要となりそうです。
緑区は元々、山や森を切り崩した場所なので浸水による影響が少ない地域ではありますが、分流している川がいくつかあるのでその川沿い付近は注意が必要となりそうです。
緑区の洪水・内水ハザードマップページはこちら↓
http://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000112483.html
緑区のハザードマップのPDF版はこちら↓
http://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/112483/kozui_midori_chizu.pdf
名古屋市の各区のハザードマップ情報についての記事はこちら↓
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