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見つけた中古物件、
仲介手数料を最大半額に。
SUUMO・アットホームなどで見つけた物件のURLを送るだけ。手数料の金額と、値下げ交渉の見込みをお返事します。
Worries
こんなお悩みはありませんか?
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Simulator
自分の物件で、いくら変わる?
物件価格を動かすだけ。一般的な上限(3% + 6万円)との差がわかります。
3,000万円以上の物件は、法定上限のちょうど半額。1,500万円〜3,000万円未満は一律48万円です。料金体系の詳細
あなたのお得額を計算
税別・概算仲介手数料だけで
一般的な会社は法定上限(物件価格 × 3% + 6万円)で計算。新築戸建ての購入は無料(売主様から手数料を受け取れない場合は半額)。中古は価格帯によって割引率が変わります。概算であり、実際の手数料は物件・取引内容により異なります。契約をお約束するものではありません。
Why
安いのに、仲介の中身は同じです。
手数料が安いのは、サービスを削ったからではなく、店舗や広告にかかるお金を削ったからです。
仲介の内容は変わりません
- 物件の内容と重要事項を、専門用語を避けてご説明(宅地建物取引士)
- 住宅ローン・資金計画のご相談(FP技能士資格を持つ宅建士)
- ご契約から決済・お引渡しまでの手続きサポート
- 他社の物件を隠す「囲い込み」や、無理な営業はしません
安くできる3つの理由
- フランチャイズ加盟・路面店・折り込みチラシをやめた
- 広告はインターネットに絞り、来店は完全予約制
- 対応エリアを名古屋市内に絞り、LINE中心で効率化
Negotiation
値下げ交渉もお手伝いします
ご購入の検討段階で、値下げ交渉の余地がありそうかをお返事します。
交渉が通るかどうかは、物件や売主様の状況によって変わります。そのため「必ず下がります」とはお約束できません。そのうえで、交渉のタイミングや進め方を、物件ごとにご相談します。
Flow
ご相談から引渡しまで、8ステップ
最初にお願いするのは、物件のURLを送ることだけ。そのあとの流れと、私たちがすること、司法書士が必要になる場面を、先にお伝えします。
司法書士が必要になるのは、おもにSTEP 7(決済の日)です。
- STEP 1
LINEでご相談
宅建士まずは「こんな家に住みたい」「この物件が気になる」を送るだけ。何も決まっていなくても大丈夫です。
あなたがすること
- 希望のエリア・広さ・予算の目安をお伝えする(決まっていなくてもOK)
- 気になる物件があれば、SUUMOなどのURLを送る
私たちがすること
- お話を聞いて、希望を一緒に整理する
- 仲介手数料の金額と、値下げ交渉の見込みをお返事する
- 購入までの流れを、わかる言葉でご説明する
関わる人
- 当社の担当者(宅地建物取引士)
かかるお金
- ご相談の時点で、お支払いはありません。仲介手数料は、売買が成立したときに発生する費用です。
用語メモ
宅地建物取引士(宅建士)不動産取引の国家資格を持つ人です。契約の前の「重要事項の説明」は、この資格を持つ人だけができます。 - STEP 2
資金計画と、住宅ローンの事前審査
宅建士・FP金融機関「いくら借りられるか」より、「いくらなら無理なく返せるか」を先に決めます。
あなたがすること
- 源泉徴収票などの書類を用意する(必要な書類は金融機関により異なります)
- 住宅ローンの事前審査を申し込む
私たちがすること
- FP技能士資格を持つ宅地建物取引士が、月々の返済・頭金・諸費用を一緒に試算する
- 事前審査のタイミングと、準備する書類をご案内する
関わる人
- 金融機関(銀行など)
かかるお金
- 事前審査そのものに、通常は費用はかかりません。
用語メモ
事前審査「この人には、いくらまで貸せそう」を、金融機関が先に見てくれる審査です。まだ契約ではありません。頭金物件の価格のうち、ローンを使わず、先に自分で払うお金です。 - STEP 3
物件探し・内見
宅建士売主側気になる物件を、一緒に見に行きます。わからないことは、その場で聞いてください。
あなたがすること
- 見学の希望日をお伝えする(ご案内は完全予約制です)
- 気になる点を、遠慮なく質問する
私たちがすること
- 見るべきポイントをお伝えする(周辺環境・ハザードマップ・日当たりなど)
- 中古は管理状況や修繕積立金、新築は図面や仕様・標準装備を一緒に確認する
- 他の物件との比較をお手伝いする
関わる人
- 売主、または売主側の不動産会社
- 管理会社(中古マンションの場合)
かかるお金
- 見学に費用はかかりません。
用語メモ
内見(ないけん)実際に物件を見に行くことです。くわしく読む - STEP 4
購入のお申込み
宅建士売主側「この物件を、この条件で買いたい」と売主に伝える書類を出します。
あなたがすること
- 購入申込書(買付証明書)に、希望の価格・条件・引渡し時期を書く
私たちがすること
- 希望価格や条件について相談し、売主側と交渉する(値下げ交渉は、物件の状況により結果が変わります)
- 申込書の書き方をご案内する
関わる人
- 売主、または売主側の不動産会社
かかるお金
- 申込時に、申込証拠金を預ける場合があります(物件により異なります)。
用語メモ
購入申込書(買付証明書)「この条件で買いたい」と売主に伝える書類です。まだ契約ではありません。くわしく読む - STEP 5
重要事項の説明と、ご契約
宅建士売主側ここで売買契約を結びます。内容は、契約の前に必ず説明を受けます。わからない点は、納得するまで質問してください。
司法書士司法書士は、まだ出てきません
契約の場で説明をするのは、司法書士ではなく、不動産会社の宅地建物取引士です。司法書士が必要になるのは、お金を払う日(STEP 7)です。
あなたがすること
- 宅地建物取引士から重要事項の説明を受け、質問する
- 売買契約書に署名・押印する
- 手付金を支払う
私たちがすること
- 宅地建物取引士が、重要事項説明書と契約書の内容を、専門用語を避けて説明する
- 契約書の内容を、一緒に確認する
関わる人
- 売主、または売主側の不動産会社
- 当社の宅地建物取引士
かかるお金
- 手付金(売主へ。売買代金の一部になります)
- 印紙税(売買契約書に貼る収入印紙。電子契約では不要な場合があります)
- 仲介手数料の一部(お支払いの時期は確定後にご案内します)
用語メモ
重要事項説明書物件の権利関係や法令上の制限など、大事な情報をまとめた書類です。契約の前に、宅建士から説明を受けます。手付金契約のときに、売主に預けるお金です。売買代金の一部になります。 - STEP 6
住宅ローンの本審査と、ローン契約
金融機関司法書士(書類の準備)借りるお金を、正式に決めるステップです。
司法書士次のステップで、司法書士の出番です
決済の日に、司法書士が登記を行います。それに向けて、登記に必要な書類(住民票など)を用意するよう案内があります。司法書士とのやりとりは、不動産会社や金融機関を通じて進むのが一般的です。
あなたがすること
- 住宅ローンの本審査を申し込み、書類を提出する
- 金融機関とローン契約(金銭消費貸借契約)を結ぶ
私たちがすること
- 必要な書類と、提出の段取りをご案内する
- ローンが通らなかった場合の取り扱い(融資特約)をご説明する
関わる人
- 金融機関
- 保証会社(金融機関が手配します)
かかるお金
- ローン事務手数料・保証料(金融機関へ。金融機関や商品により異なります)
用語メモ
本審査事前審査よりくわしく調べる、正式な審査です。融資特約(ローン特約)ローンが通らなかったとき、契約を白紙に戻せるという取り決めです。金銭消費貸借契約ローンを借りるための契約です。「ローン契約」のことです。 - STEP 7
残代金のお支払いと、お引渡し
司法書士金融機関売主宅建士お金を払い、鍵を受け取り、名義を変える日です。これで、あなたの家になります。
司法書士ここで、司法書士が必要です
司法書士は、登記の専門家です。登記とは、「この不動産の持ち主は誰か」を、法務局の記録に書き込む手続きです。決済の日、お金が動く前に、司法書士が本人確認と書類の確認をします。問題がなければ、残代金の支払いと鍵の受け取りに進み、そのあと司法書士が法務局に登記を申請します。
所有権移転登記「この不動産の持ち主は、あなたです」と記録します。新築戸建ての建物は「所有権保存登記」になります。抵当権設定登記住宅ローンを借りる場合に、金融機関が担保として家に付ける登記です。抵当権抹消登記売主にローンが残っている場合に、その担保を外す登記です(売主側の手続き)。住宅ローンを使う場合は、金融機関から司法書士の指定がある場合もあります。費用は「登録免許税(国へ)」と「司法書士の報酬」で、決済のときに支払います。
あなたがすること
- 残代金を支払う(ローンの実行で支払うのが一般的です)
- 売主から鍵や書類を受け取る
- 登記に必要な書類に、署名・押印する
私たちがすること
- 決済当日の段取りと、必要書類を確認する
- 固定資産税などの精算について、わかりやすくご説明する
- 司法書士・金融機関・売主との連絡を行う
関わる人
- 売主
- 金融機関
- 司法書士(所有権移転や抵当権設定の登記を担当します)
かかるお金
- 残代金
- 登記費用(登録免許税と司法書士の報酬)
- 固定資産税などの精算金(売主へ)
- 管理費・修繕積立金の精算(中古マンションの場合)
- 仲介手数料の残り(お支払いの時期は確定後にご案内します)
用語メモ
決済(けっさい)残代金を払って、物件を受け取る手続きです。銀行などに、関係者が集まって行うのが一般的です。登録免許税登記をするときに、国へ納める税金です。 - STEP 8
お引渡し後
司法書士(完了書類)役所新しい暮らしの準備です。手続きが多いので、順番をお伝えします。
司法書士登記が終わると、書類を受け取ります
登記が完了すると、「登記識別情報通知」(権利証にあたる大切な書類)などを受け取ります。受け取り方は、司法書士によって異なります。再発行はできないため、大切に保管してください。
あなたがすること
- 住所変更(運転免許証・郵便・各種契約など)
- 引っ越し
- 住宅ローン控除を受ける場合は、確定申告などの手続き
私たちがすること
- お引渡し後の疑問も、LINEでご相談いただけます
関わる人
- 役所
- 保険会社
かかるお金
- 不動産取得税(引渡し後しばらくして、都道府県から通知が届きます)
- 火災保険料(決済までに加入するのが一般的です)
- 引っ越し費用
用語メモ
住宅ローン控除年末のローン残高に応じて、所得税などが戻る制度です。受けるには、手続きが必要です。くわしく読む
FAQ
中古物件の購入で、よくいただくご質問
他社サイトに載っている物件でも、お願いできますか?
SUUMO・アットホームなどに掲載中の物件について、URLをお送りください。物件や状況によっては、ご案内できない場合があります。
すでに他社に問い合わせた物件でも大丈夫ですか?
状況をお聞きしたうえで、ご案内できるかをお返事します。まずはLINEでご相談ください。
仲介手数料のほかに、かかる費用はありますか?
登記費用、住宅ローン関連の費用、税金の精算など、物件ごとに別途必要な費用があります。目安は上のコラムでもご覧いただけます。
住宅ローンの相談もできますか?
はい。FP技能士資格を持つ宅地建物取引士が、資金計画からご相談に応じます。
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ご相談はLINEが中心です。ご来店は完全予約制で、ご希望の場合のみお越しいただきます。
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