「住宅ローン減税」についてはご存知の方は多いと思いますが、「すまい給付金」という制度についてはどうでしょうか?
「すまい給付金」住宅ローン減税と同じように住宅購入の負担軽減を図る制度なのですが、一定の要件を満たせば最大50万円が現金にて支給される制度です。
新築の戸建てやマンションには適用できる物件が多いのですが、中古マンションはなかなか適用されない制度です。
しかし、リノベ済みマンションの場合は未リノベのマンションに比べて「すまい給付金」を受け取れる可能性が高いです。
リノベ済みマンションに焦点をあてて「すまい給付金」がどのような場合に適用されるか考えてみたいと思います。
Contents
すまい給付金とは、消費税引き上げによる住宅取得者の負担を緩和するために創設した制度です。
一定の要件を満たせば最大50万円を現金で受け取れる制度となります。
もちろん要件を満たしていれば住宅ローン控除との併用が可能な制度です。
下記サイトにすまい給付金について詳しく載っていますが、今回は中古マンション。とくにリノベ済みマンションに焦点をあててわかりやすく解説したいと思います。
すまい給付金の対象者は以下の要件になります。
購入して実際に住んでいることが要件になります。
また、年収775万円以下を目安に収入によって給付できる金額も変わっていきます。
すまい給付金を受けるには一定の要件を満たした物件である必要があります。
住宅ローンの利用がない場合は上記の要件にプラスして
詳しく確認してみましょう
上の図のように、宅建業者が販売する住宅には消費税がかかります。
売主が「個人」の場合は、課税事業者ではないので消費税がかかりません。
中古マンションは、ほとんどの売主が「個人」ですので、適用される物件が少ないのが実情ですが、リノベずみマンションは要件を満たす可能性があります。
のちほど解説しますね。
床面積は不動産登記上の面積です。
壁芯面積では内法面積となるので注意が必要です。
第三者機関の検査とは、
瑕疵保険の加入には検査や要件が必要になってきます。
中古マンションを購入するにあたって「すまい給付金」の要件で難しいのは、
この2つがポイントになってきます。
しかしリノベ済みマンションの場合は他の中古マンションよりも要件を満たす可能性は高いです。
ひとつづず解説していきましょう。
リノベ済みマンションは宅建業者(不動産会社)が中古物件を買い取り、リノベ後に販売する物件がほとんどです。
そのためリノベ済みマンションは消費税が課税されてしまう物件がほとんどなのですが、要件のひとつである「消費税が適用される物件であること」を満たす可能性が高い物件でもあります。
中古物件の場合、既存住宅瑕疵保険などの保険に入っていることなどが条件のひとつになります。
住宅瑕疵保険に入るためには、耐震のための検査や証明をする必要があり、中古マンションの場合はなかなか加入が難しいのが実情です。
しかしリノベ済みマンションの場合は、保険の加入によって安心をアピールするため。
そしてすまい給付金を利用できるように取り入れている会社も多くあります。
すまい給付金は要件を満たせば最大で50万円を支給されます。
給付額は年収に応じて変わっていきます。
年収額に応じてもらえれる額は10万円から50万円まで10万円刻みで変わっていきます。
計算方法は下記サイトを使うとシュミレーションができます。
最後にすまい給付金の適用要件をまとめると、
対象者
対象となる中古マンション
住宅ローンの利用がない場合は上記の要件にプラスして
一定の要件が必要なのでなかなか取得できない物件が多いのは事実ですが、リノベ済みマンションの場合は、すまい給付金を受けられるように保険をつけたりしてアピールのひとつとして売り出している物件もあります。
ブレインでは中古マンションを購入の際はすまい給付金・住宅ローン控除が受けられるかどうかの確認をもちろん行っております。
こういったことも相談していただければと思います。
マンションを購入する場合に新築か中古で迷われている方は多くいらっしゃると思います。 中古マンションの場合はさらに、自分でリノベーション(以下リノベ)・リフォームをするのか。 それともリノベやリフォームずみのマンションを買[…]
リノベーション済みマンションを購入する際に気になることに物件の状態や購入後のアフターサービスなどがあると思います。 内装は内覧した際に確認できますが、「水漏れや設備の故障」など見えないところに関してはとても[…]
ブレインではリノベーションやリフォームをされている物件の取扱いもしております。 リノベーションとリフォームの違いはなんでしょうか? リノベーションは「リフォームの大規模版」・「リフォームをおしゃれにしたもの[…]
リノベーション済みマンション(以下、リノベ済みマンション)は中古マンションでありながら内装から住宅設備まで新しくなるため、新築に近いかたちですむことができます。 また新築マンションに比べてリーズナブルな価格[…]
ブレインの営業エリアである名古屋市にもリノベーション済みマンションやフルリフォーム済みのマンション(以下リノベ済みマンションと統一します)がよく販売されております。 中古でありながら新築同様の内装でさらに新[…]