「住宅ローン減税」についてはご存知の方は多いと思いますが、「すまい給付金」という制度についてはどうでしょうか？

「すまい給付金」住宅ローン減税と同じように住宅購入の負担軽減を図る制度なのですが、一定の要件を満たせば最大５０万円が現金にて支給される制度です。

新築の戸建てやマンションには適用できる物件が多いのですが、中古マンションはなかなか適用されない制度です。

しかし、リノベ済みマンションの場合は未リノベのマンションに比べて「すまい給付金」を受け取れる可能性が高いです。

リノベ済みマンションに焦点をあてて「すまい給付金」がどのような場合に適用されるか考えてみたいと思います。

すまい給付金は要件を満たせば最大５０万円受けとれる！

すまい給付金とは、消費税引き上げによる住宅取得者の負担を緩和するために創設した制度です。

一定の要件を満たせば最大５０万円を現金で受け取れる制度となります。

もちろん要件を満たしていれば住宅ローン控除との併用が可能な制度です。

住宅ローンは所得税などから控除しますが、すまい給付金は現金される違いがあります

下記サイトにすまい給付金について詳しく載っていますが、今回は中古マンション。とくにリノベ済みマンションに焦点をあててわかりやすく解説したいと思います。

国土交通省　すまい給付金

すまい給付金の対象者

すまい給付金の対象者は以下の要件になります。

• 不動産登記上の持分保有者
• 住民票において、取得した住居への居住が確認できる者
• 収入額の目安が７７５万円以下のもの
  　※実際には都道府県民税の所得割額による

購入して実際に住んでいることが要件になります。

また、年収７７５万円以下を目安に収入によって給付できる金額も変わっていきます。

収入の目安と給付額についてはのちほど解説しますね。

給付対象となる中古マンションは？

すまい給付金を受けるには一定の要件を満たした物件である必要があります。

• 消費税率が適用される物件であること
• 床面積が５０㎡以上であること
• 第三者機関の検査を受けた住宅であること　等

住宅ローンの利用がない場合は上記の要件にプラスして

• 年齢が５０才以上の者が取得する住宅であること

詳しく確認してみましょう

消費税が適用される物件であること

消費税が適用される物件とはどういうことでしょうか？

それは売主が「宅建業者（不動産会社）」か「個人」かでかわってきます。
まずは下の図をご覧ください。

上の図のように、宅建業者が販売する住宅には消費税がかかります。

売主が「個人」の場合は、課税事業者ではないので消費税がかかりません。

すまい給付金は消費税の負担を緩和するための制度なので、「個人」の場合は適用されません。

中古マンションは、ほとんどの売主が「個人」ですので、適用される物件が少ないのが実情ですが、リノベずみマンションは要件を満たす可能性があります。

のちほど解説しますね。

床面積が５０㎡以上であること

床面積は不動産登記上の面積です。

壁芯面積では内法面積となるので注意が必要です。

５０㎡以上だと、広めの２ＬＤＫや３ＬＤＫだと問題なさそうですね。
ワンルームや１ＬＤＫは注意が必要です。

第三者機関の検査を受けた住宅であること

第三者機関の検査とは、

• 既存住宅瑕疵保険へ加入した住宅
• 既存住宅性能表示制度を利用した住宅
• 建設後１０年以内であって、住宅瑕疵担保責任保険に加入している住宅又は建設住宅性能表示を利用している住宅

瑕疵保険の加入には検査や要件が必要になってきます。

気に入った物件が加入されているか一度不動産屋に確認しておきましょう

リノベ済みマンションは要件を満たしている可能性がある！

中古マンションを購入するにあたって「すまい給付金」の要件で難しいのは、

• 消費税が適用される物件であること
• 第三者機関の検査を受けた住宅であること

この２つがポイントになってきます。

しかしリノベ済みマンションの場合は他の中古マンションよりも要件を満たす可能性は高いです。

ひとつづず解説していきましょう。

リノベ済みマンションはほとんどが消費税が適用される

リノベ済みマンションは宅建業者（不動産会社）が中古物件を買い取り、リノベ後に販売する物件がほとんどです。

そのためリノベ済みマンションは消費税が課税されてしまう物件がほとんどなのですが、要件のひとつである「消費税が適用される物件であること」を満たす可能性が高い物件でもあります。

不動産会社が保険に加入している場合がある

中古物件の場合、既存住宅瑕疵保険などの保険に入っていることなどが条件のひとつになります。

住宅瑕疵保険に入るためには、耐震のための検査や証明をする必要があり、中古マンションの場合はなかなか加入が難しいのが実情です。

しかしリノベ済みマンションの場合は、保険の加入によって安心をアピールするため。
そしてすまい給付金を利用できるように取り入れている会社も多くあります。

給付金以外にも保険の加入もされていれば長く住む際に安心できますね。

すまい給付金はいくらもらえる？

すまい給付金は要件を満たせば最大で５０万円を支給されます。

給付額は年収に応じて変わっていきます。

年収額に応じてもらえれる額は１０万円から５０万円まで１０万円刻みで変わっていきます。

計算方法

計算方法は下記サイトを使うとシュミレーションができます。

すまい給付金シュミレーション

ご自身の状況に合わせて計算してみてください

まとめ

最後にすまい給付金の適用要件をまとめると、

対象者

• 不動産登記上の持分保有者
• 住民票において、取得した住居への居住が確認できる者
• 収入額の目安が７７５万円以下のもの
  　※実際には都道府県民税の所得割額による

対象となる中古マンション

• 消費税率が適用される物件であること
• 床面積が５０㎡以上であること
• 第三者機関の検査を受けた住宅であること　等

住宅ローンの利用がない場合は上記の要件にプラスして

• 年齢が５０才以上の者が取得する住宅であること

一定の要件が必要なのでなかなか取得できない物件が多いのは事実ですが、リノベ済みマンションの場合は、すまい給付金を受けられるように保険をつけたりしてアピールのひとつとして売り出している物件もあります。

ブレインでは中古マンションを購入の際はすまい給付金・住宅ローン控除が受けられるかどうかの確認をもちろん行っております。

こういったことも相談していただければと思います。