不動産売買の仲介手数料について
不動産売買における仲介手数料について、
分かりやすい例を交えてご説明いたします。
仲介手数料 ３％+６万円の6万円は？
売買における仲介手数料は以下の計算で求めます。
①２００万円以下の金額に対して・・・５％
②200万超４００万円以下の金額対して･･･４％
③４００万円を超える金額に対して・・・３％
※消費税（８％）を含まない額
分かりづらいので３０００万円（税抜）の物件を例にすると
①２００万円×５％＝１０万円
②２００万円×４％＝８万円
③２６００万円×３％＝７８万円
仲介手数料合計は、９６万円
この計算だと煩わしいので、速算式で求めます。
物件価格×３％+６万円＝仲介手数料
よく聞きませんか？
３０００万円（税抜）の物件を上記速算式で求めると
３０００万円×３％+６万円＝９６万円
と同じ金額になります。
この計算で求められた金額が、不動産会社が受領できる仲介手数料の上限となります。
（まとめ）
４００万円以上の物件は価格の３％+６万で計算。
その金額に消費税（８％）を足していただければ仲介手数料を計算できます。
囲い込みとは？
不動産業界では「囲い込み」や「売り止め」、など古くからある売主に不利益をもたらす慣習があります。 今回は物件の「囲い込み」についてお話ししたいと思います。 Contents1 「囲い込み」とは情報を他の会社[…]
1㎡は何坪？
不動産の面積の単位は「㎡」や「坪」で表記していますね。 そこで今回は単位の変更する時の計算などのお話をしたいと思います。 Contents1 坪・平米・畳を換算すると2 「㎡」⇔「坪」の計算方法3 まとめ 坪・平米・畳を[…]
土地や家を購入する際の消費税について
皆さん、モノを購入するときなどは消費税がかかりますよね。 意外に知られてませんが実は「土地の代金には消費税がかかりません。」 今回はどんな物件に消費税がかかるか、またかからない物件についてお話ししたいと思い[…]
相場より安くて良い土地を見分けるコツ
Contents1 安くて良い土地、ありますか？2 相場より土地が安くなる条件2.1 １、お墓が近い2.2 ２．道の状況2.3 ３．地形が悪い。2.4 ４．そもそも建物が建てられない（市街化調整区域内）2.[…]
不動産屋の仲介手数料「無料」のからくりとは？
不動産を売買すると不動産屋から「仲介手数料」が発生することはみなさんご存知のことだと思います。 不動産屋の手数料は物件価格が４００万円を超えると上限で３％＋６万円（税別）の費用がかかります。 ブレインでは仲[…]
名古屋の中古マンション・新築戸建ての得する売買情報
