不動産を購入するする際は物件の間取りや設備状況だけでなく、立地がどのような場所にあるかはとても重要です。

立地といってもほとんどの方は駅からアクセスなどに目を向けてしまいがちですが、他にも抑えておきたいポイントがあります。

それは浸水区域に該当する地域かどうかです。

今回は名古屋市南区の浸水区域についてハザードマップを用いて調査しました。

名古屋市南区周辺で物件を探している方はぜひ参考にしてみてください。

ハザードマップとは？

ハザードマップとは、大雨や洪水などの自然災害をあらかじめ予測し、予測した被害の範囲を地図化したものです。

令和２年8月２８日より、不動産取引において、対象物件について水害ハザードマップについて事前に説明することが義務付けられました。

不動産会社は取引する物件について【売買】や【賃貸】にかかわらず、ハザードマップにおける説明を必ず行う義務があります。

とても重要な項目ですので取引の際はしっかり確認しましょう。

詳しくは下記コラムを参照ください。
ハザードマップで災害予測をしよう

名古屋市南区のハザードマップは？

名古屋市南区や他の名古屋市のハザードマップは名古屋市のサイトから手に入れることができます。

あなたの街の洪水・内水ハザードマップ

それでは名古屋市南区のハザードマップをみていきましょう。

※資料は名古屋市のサイト内”あなたの街の洪水・内水ハザードマップ”を参照しています。

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上の図が南区のハザードマップです。

南区のハザードマップには以下の情報が載っています。

• 避難場所（学校やコミュニティセンターなど）
• 天白川・山崎川が氾濫した場合の浸水想定区域
• 大雨による浸水想定区域

色で塗りつぶされている箇所が想定浸水区域になります。
色の違いにより浸水の深さが変わっていきます。

浸水の深さは以下になります。

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南区のハザードマップを見ると川沿い周辺を中心に黄色（０.５ｍ未満）や緑色（０.５~１.０ｍ未満）のところが多くありますね。

それでは詳しく調査していきましょう。

山崎川が氾濫した場合の想定

南区の北側を通っている山崎川ですが、もし氾濫をしてしまうと、浸水の恐れがあります。

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上の図は山崎川が氾濫した場合に想定される浸水区域です。

山崎川周辺は黄色（０.５ｍ未満）や緑色（０.５~１.０ｍ未満）に塗りつぶされているエリアが多くあるのがわかります。

とくに山崎川と堀川を挟んだエリアはほぼ全域にハザードマップがかかっています。

地名でいうと、

• 道徳・豊田・豊・内田橋・明治

このエリアは浸水する恐れ高いエリアですね。

山崎川の東側も範囲は広くはありませんが浸水区域に指定さされているのがわかります。

天白川が氾濫した場合の想定

天白川は南区と他の区（緑区・天白区）との境になっているところですが、天白川周辺もハザードマップにかかっている箇所が多くあります。

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上の図は天白川が氾濫した場合に想定される浸水区域です。

天白川の周辺はほとんど黄色（０.５ｍ未満）や緑色（０.５~１.０ｍ未満）に塗りつぶされているエリアが多くあるのがわかります。

とくに緑区との境の地域は水色（１.０ｍ~２.０ｍ未満）と他の地域よりも浸水域が深く想定されています。

駅でいうと、

• 名鉄線「本星崎」駅周辺
• 地下鉄桜通線「鶴里駅」の東側・「野並駅」の西側

この緑区との境のエリアはとくに浸水区域が深く想定されています。

大雨による浸水の場合の想定

大雨警報が出た場合などに予想される浸水区域もみていきましょう。

↓クリックで画像を拡大できます。

上の図は南区の大雨による浸水を想定されたハザードマップを拡大したものです。

山崎川・天白川の氾濫したときの想定よりは範囲は少ないですが、ちらほら浸水区域が見えますね。

とくに範囲が広いエリアは以下となります。

• 道徳周辺（マップ左上）
• 大江町周辺（マップ中央）
• 名鉄「本笠寺駅」・「桜駅」の西側（マップ上）

この他にも狭い範囲で浸水想定区域に指定されているエリアがあります。

まとめ

• 山崎川・天白川が氾濫した場合、周辺の地域は浸水想定区域に指定
• 大雨警報が出た場合は、道徳、大江町、「本笠寺駅」・「桜駅」の西側に注意が必要

南区は山崎川・天白川と大きな川が流れているエリアですので、浸水区域に該当する場所が多くあります。

興味のある物件がハザードマップの浸水区域に該当していないかしっかりチェックしましょう！

南区の洪水・内水ハザードマップページはこちら↓
http://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000112470.html

南区のハザードマップのPDF版はこちら↓
http://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/112470/kozui_minami_chizu.pdf

名古屋市の各区のハザードマップ情報についての記事はこちら↓

名古屋市のハザードマップで浸水区域を把握しよう【まとめ】