中古マンションの購入時に物件価格以外に諸費用が掛かりますが、いくらくらい必要か実際わかりませんよね？

中古マンションを購入する際に諸費用がいくらかかるのか、価格別にシュミレーションしてみました。

中古マンションの購入を検討されている方は購入価格に近いシュミレーションをぜひ参考にしてみてください。

諸費用は物件価格の７％前後での計画がおすすめ

私が最初の資金計画の段階で説明をするときは物件価格の７％の諸費用でお伝えすることが多いです。

３千万円の物件なら２１０万円。

５千万円の物件なら３５０万円。

こういったところです。

購入の段階でで諸費用がいくらになるか具体的な金額を出したいところですがそうもいきません。

なぜかというと購入物件や住宅ローンの借入額などによってかかってくる諸費用は変わっていきます。
諸費用の大きな内訳はこの３つになります。

• 物件の「金額」によって変わる諸費用⇒収入印紙、仲介手数料など
• 物件の「評価」によって変わる諸費用⇒固定資産税など
• 住宅ローンの借入額や金融機関によって変わる諸費用⇒ローン保証料、事務手数料など

このため、購入物件と住宅ローンの内容が決まらないと具体的な諸費用を出すことができません。

諸費用の具体的な金額が確定させるためには大きく以下の２つの条件が必要です。

• 購入物件が決まったとき
• 住宅ローンの本審査が通り借入額等の条件がきまったとき

具体的な諸費用は契約が進んだり、住宅ローンの詳細が出ないと、なかなか確定しづらいのです。

そのため資金計画の段階では概算でお伝えすることしかできません。

ではなぜ７％前後の諸費用でお伝えするのか。
中古マンションの価格帯別にシュミレーションしてみたいと思います。

※先ほどのお話しの通り物件や住宅ローンの内容によって実際とは異なります。

また、諸費用の種類についての詳細は下記コラムを参照ください↓
中古マンション購入の諸費用　どういうものにいくら必要？

３千万円の中古マンション購入諸費用のシュミレーション例

中古マンションにかかる諸費用について、以下の条件のお客様を元にシュミレーションしてみます。

今回はわかりやすくシュミレーションするため、手付金や頭金を考慮せずに物件購入代金以外の諸費用についてシュミレーションしていきます。
（手付金は売買代金に充当されるため今回は計算しません）

この条件でシュミレーションをしてみます。

※手付金・残代金については物件価格に含まれるで計算していません。

合計で２０８万円の諸費用がかかることがわかりました。

このことから物件価格３千万円のマンションに対して約７％の諸費用が掛かることがわかりました。

５千万円の中古マンション購入諸費用のシュミレーション例

５０００万円の中古マンション購入時の諸費用を同様にシュミレーションしてみます。

５，０００万円でシュミレーションしてみます。

５千万円の購入価格だと３２６万円の諸費用がかかることがわかります。

５千万円に対して約６．５％ほど諸費用が掛かってくることがわかりました。

５千万円以上の物件になるとローン保証料や仲介手数料（上限の３％+６万円の場合）が１００万円を超えていくことがわかります。

７千万円の中古マンションの購入シュミレーション

では７千万円の購入諸費用を見ていきましょう。

７，０００万円でシュミレーションしてみます。

７千万円の購入価格だと４５６万円の諸費用がかかることがわかります。

７千万円に対して約６．５％ほど諸費用が掛かってくることがわかりました。

まとめ

価格帯別にシュミレーションをしてみましたが、諸費用はどれも物件価格の約７％前後ほどかかる結果となりました。

もちろん物件によって変わっていくのですが、資金計画などの最初の段階では物件価格の７％前後の諸費用でみておくのがいいかと思います。

上の表には載せていませんが、物件の取得後の費用（引っ越し代や家具・家電）もプラスアルファでみておくといいかもしれません。

シュミレーションからわかるとおり、諸費用が大きく掛かる部分は仲介手数料になります。

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ブレインが仲介手数料の理由は？

仲介手数料が半額になるとかなりの諸費用の節約になります。
名古屋で不動産を購入検討の方はぜひ検討いただければと思います。