不動産を購入するする際は物件の間取りや設備状況だけでなく、立地がどのような場所にあるかはとても重要です。

立地といってもほとんどの方は駅からアクセスなどに目を向けてしまいがちですが、他にも抑えておきたいポイントがあります。

それは浸水区域に該当する地域かどうかです。

今回は名古屋市瑞穂区の浸水区域についてハザードマップを用いて調査しました。

名古屋市瑞穂区周辺で物件を探している方はぜひ参考にしてみてください。

ハザードマップとは？

ハザードマップとは、大雨や洪水などの自然災害をあらかじめ予測し、予測した被害の範囲を地図化したものです。

令和２年8月２８日より、不動産取引において、対象物件について水害ハザードマップについて事前に説明することが義務付けられました。

不動産会社は取引する物件について【売買】や【賃貸】にかかわらず、ハザードマップにおける説明を必ず行う義務があります。

とても重要な項目ですので、取引の際はしっかり確認しましょう。

ハザードマップについては下記コラムにて詳細を解説しています。
ハザードマップで災害予測をしよう

名古屋市瑞穂区のハザードマップは？

名古屋市瑞穂区や他の名古屋市のハザードマップは名古屋市のサイトから手に入れることができます。
あなたの街の洪水・内水ハザードマップ

それでは名古屋市瑞穂区のハザードマップをみていきましょう。

※資料は名古屋市のサイト内”あなたの街の洪水・内水ハザードマップ”を参照・抜粋しています。

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上の図は瑞穂区の洪水・内水ハザードマップです。

瑞穂区のハザードマップには以下の情報が載っています。

• 避難場所（学校やコミュニティセンターなど）
• 大雨による浸水想定区域
• 天白川・山崎川が氾濫した場合の想定浸水区域

色で塗りつぶされている箇所が想定浸水区域になります。
色の違いにより浸水の深さが変わっていきます。

浸水の深さは以下になります。

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瑞穂区は黄色（０.２ｍ~０.５ｍ未満）の箇所と少しですが緑色（０.５ｍ~１.０ｍ未満）の箇所があるのがわかります。

また瑞穂区にはちょうど瑞穂区の中心に流れている山崎川と、東側には天白川が流れてます。

氾濫を想定した浸水区域も指定されています。

ハザードマップを使って詳しく調査していきましょう。

大雨による浸水想定区域

大雨警報が出た場合などの大雨による瑞穂区の浸水想定区域のハザードマップをみてみましょう。

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多くはないですが色がついている箇所がありますね。

とくに色付けされている地域を拡大してみます。

山崎川沿いは大雨にも注意

瑞穂区の中心を流れる山崎川ですが周辺のちいきは黄色から緑色の色付けがされています。

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上の図は山崎川沿いのハザードマップを拡大したものです。

狭い範囲ではありますが山崎川周辺は浸水想定区域に指定されている箇所があるのがわかります。

とくに緑色（０.５ｍ~１.０ｍ未満）に指定されている地域は

• 井戸田小学校周辺
• 汐路小学校西側

この地域は他のエリアよりも浸水が深く想定されています。

天白川沿いも浸水想定区域箇所がある

瑞穂区と天白区の境でもある天白川周辺も大雨による浸水想定区域に指定されている地域があります。

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上の図は天白川沿いのハザードマップを拡大したものです。

天白川沿いの中根町・関取町に黄色（０.５ｍ未満）と緑色（０.５ｍ~１.０ｍ未満）に色付けされています。

山崎川・天白川沿いの地域は注意が必要ですね。

天白川・山崎川が氾濫した場合の想定

瑞穂区には天白区との境である天白川・瑞穂区の中心を通る山崎川の２つの川が通っています。

ハザードマップにはこの２つの川が氾濫した場合に想定された浸水区域も指定されています。

また、この地図の想定条件として、

• 天白川⇒概ね１００年に一回程度起こる大雨
• 山崎川⇒３０年に一回程度起こる大雨

この２つを想定条件としています。

ではハザードマップを見ていきましょう

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上の図は天白川・山崎川が氾濫した場合に想定された浸水区域です。

山崎川沿いに関しては瑞穂運動場より南側の地域は浸水区域に該当しているのがわかります。

とくに井戸田小学校の付近は水色（１.０ｍ~２.０ｍ未満）と他の地域より浸水が想定が深いです。

天白川沿いをみてみると、大雨ハザードマップと同様、中根町や関取町付近に水色（１.０ｍ~２.０ｍ未満）の想定がされています。

天白川・山崎川が氾濫した場合は大雨が降った場合よりも浸水区域が広域になっているのがわかります。

まとめ

• 山崎川・天白川沿いの地域はハザードマップに指定されている箇所がある
• 山崎川・天白川が氾濫した場合は深いところで水色（１.０ｍ~２.０ｍ未満）に想定されている地域がある

瑞穂区は住宅街からマンションまで混在している地域ですが物件探しの際に川沿いに地域であれば注意深くハザードマップを確認する必要がありそうです。

瑞穂区の洪水・内水ハザードマップページはこちら↓
http://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000112460.html

瑞穂区のハザードマップのPDF版はこちら↓
http://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/112460/kozui_mizuho_chizu.pdf

名古屋市の各区のハザードマップ情報についての記事はこちら↓

名古屋市のハザードマップで浸水区域を把握しよう【まとめ】