新築戸建て（建売住宅）の場合、建物が建った状態で購入するほかに、まだ建築されていない更地の状態で購入することもあります。
完成された建物の場合はプラン変更は難しいですが、まだ工事されていない更地で購入する場合は間取りやプラン変更は可能なのでしょうか？
着工前の購入なら、タイミングと販売会社しだいでプラン変更が可能なことも
まだ建物前の更地の状態で物件を購入する場合は交渉のタイミングと販売会社しだいでプラン変更が可能な場合もあります。
ただし、間取りを大幅に変えるなど、大幅なプラン変更は難しいと思った方がいいかもしれません。
プラン変更のタイミングは建築確認申請の前が目安
プラン変更のタイミングは具体的にいうと、建築確認申請の前にはプラン変更の打診をするのがいいと思います。
建築確認申請というのは、建築主が着工する前に法律に適した建物かどうか、建物の設計図などを提出して県や市に確認することをいうのですが、この段階でプランが固まることが多いからです。
そのため、更地だからといってタイミング次第ではプランの変更ができなくなる可能性があります。
確認申請後は、設備の交換などはできる場合がありますが、間取りを変えたいなどの比較的大規模な変更は難しくなります。
また、工事中のプラン変更などはトラブルの元にもなるのであまりおすすめはできません。
販売会社しだいではプラン変更が可能
建売住宅はできるだけ安く建物を売るために以下のようなことをします。
- 部材などを大量発注するこにより仕入れコストを安くする
- 同じ部材や設備を多くの物件に施工し、工事の手間を省く
上記のようなことがあるため、販売会社によってはそもそもプラン変更ができなかったり、変更する場合は余計にお金の負担が重くなったりします。
プラン変更できる可能性の高い箇所は？
プラン変更ができる場合、一般的には以下のようなものができる可能性が高いです。
- クロス
- 床材
- 浴槽やキッチンなどの水回り設備
- 扉などの建具の色の変更
- 簡単な間取りの変更（和室を洋室に変更など）
建築に大きな変更の必要がない部材や建具などはプラン変更の可能性が高いです。
注意が必要なのは、すでに部材や建具があらかじめ決まっている場合は変更できなかったり、予定のものよりグレードアップをする場合は差額の負担は必要になります。
プラン変更が難しい箇所は？
完成前の更地の状態の物件でも大幅なプラン変更が難しい箇所はあります。
以下のようなものはプラン変更が難しい可能性が高いです。
- 外壁の色
- 間取りの大幅な変更
- 特殊な部材や設備
なぜ上記のようなものが難しいかというと、先ほどお話しした建築確認申請をすると間取りの変更ができない。
外壁の色を変えたいと思っても景観法など、地区の法令に適合されないと変更できなかったりします。
特殊な部材や設備は、設計や間取りにはまらない可能性もあるので、難しい場合が多いです。
新築戸建てのプラン変更はあくまで大規模な変更を伴わない箇所のみと考えていただいた方が無難です。
まとめ
新築戸建ての物件がまだ更地の状態で購入する場合は、タイミングと販売会社しだいでプラン変更可能です。
ただし、プラン変更はできても大規模な変更ではなく、部材や水回り設備の変更などの一部の変更が一般的です。