名古屋市で人気のエリアである千種区「池下駅」。

エリア内の千種区ではＳＵＵＭＯの住みたい自治体ランキングで第１位にランクインしています。

駅の「池下」は住みたい駅ランキング２６位とランクインしています。

その中でも人気のある築１５年以内のファミリー向け中古分譲マンションについて調査してみました。
（２０１９年調査）

池下駅周辺で中古マンション探しをされている方は参考にいただければと思います。

「池下駅」築１５年以内のファミリー向け分譲マンション

調査対象

今回の「池下駅」の調査対象ですが、以下の条件に絞りました。

• 最寄り駅が「池下駅」
• ２ＬＤＫ以上のファミリー向け分譲マンション
• 築年数が１５年以内（２００４年築以降）
• 駅「徒歩１０分」以内

この条件に絞りいろいろな角度から「池下駅」の中古マンションを調査してみます。

なお池下駅「徒歩１０分圏内」のマンションでも最寄駅が池下に該当しない物件は除いております。

調査方法ですが、弊社ブレインの中古マンション検索サイト「マンションサーチ」を利用して独自調査しました。

池下の地域情報についてはこちら↓

学校区についての情報はこちら↓
名古屋市で子育て世代に人気の学区は？

池下駅のファミリー向け中古分譲マンションの分布図

「池下」の徒歩圏内にはどんなファミリー向け中古分譲マンションがあるのでしょうか？

下の地図をご覧ください。

上の地図の説明をすると、

アイコン

アイコンをクリック・またはタップすると物件名がでてきます。

エリア

徒歩〇分の計算ですが、不動産の表示には「１分＝８０ｍ」と規約で定められています。

なのでこの計算に基づいて算出しております。
（徒歩５分→４００ｍ・徒歩１０分→８００ｍ）

徒歩圏内から見る池下周辺のマンション

先ほどの表から、覚王山駅の徒歩圏内のマンションは１８棟ありました。（築１５年以内のファミリー向け）

池下駅は名古屋の主要線路である地下鉄「東山沿線」ですので徒歩１０分を超えると最寄り駅が変わってくることがわかります。

東は覚王山・西は池下にすぐ隣接していることがわかります。
※そのため東西の物件は対象外にしているところがあります。

では徒歩圏内別にみていきます

徒歩５分以内のエリアは１２棟

池下駅から徒歩５分圏内のマンションは１２棟ありました。

該当する中古マンションの一覧は以下になります。

※セントラルガーデンは計５棟

マンションごとの詳細情報は「マンションサーチ」にて物件名で検索いただければと思います。

ではこのデータをもとに検討していきたいと思います。

築年数からみる徒歩５分圏内エリア

計１２棟のマンションが建てられていることがわかりました。

築１０年以内の物件が多くあることがわかりますね。

平均・合計からみる徒歩５分圏内エリア

徒歩５分圏内のマンションの平均・合計すると、

池下で徒歩５分圏内で物件を購入しようと思うと、予算が４千万円～５千万円後半ほど計画する必要がありそうです。

隣の覚王山の駅と比べると多くの戸数が徒歩圏内にあることがわかります。

覚王山の築浅分譲マンションについてはこちら↓
「覚王山」築浅ファミリー向けマンションについて調査しました！

近隣の駅との比較はまた次の機会に解説したいと思います。

徒歩５分～１０分圏内のエリアは６棟

覚王山駅から徒歩５分～１０分のマンションは６棟ありました。

該当する中古マンションの一覧は以下になります。

マンションごとの詳細情報は「マンションサーチ」にて物件名で検索いただければと思います。

ではこのデータをもとに検討していきたいと思います。

築年数からみる徒歩５分～１０分エリア

築１０年～１５年以内のマンションが多くあることがわかりました。

平均・合計からみる徒歩５分～１０分エリア

徒歩５～１０分圏内でマンションを購入しようと思うと３千万円～５千万円程の予算の計画が必要そうです。

徒歩５分エリアと徒歩１０分エリアの比較

徒歩５分圏内と徒歩１０分圏内のエリアを比較してみましょう。

徒歩圏内・築年数の比較

比較してみると、徒歩１０分エリアのほうが４年ほど古い結果となりました

築年数が新しい物件ほど駅までの距離が近いことがわかります。

棟数・戸数の比較

棟数の合計は徒歩５分圏内は１２棟、１０分圏内は６棟となりました。

戸数合計は徒歩５分圏内の物件のほうが７８３戸多いことがわかります。

これはタワーマンションであるグランドメゾン池下ザ・タワー。
計５棟からなるセントラルガーデンレジデンス。

この２つの影響が大きいですね。

成約価格の比較

成約価格は間取りや成約時のマンションの築年数によって変わりますのであまり参考にはなりませんが、比較してみます。

成約価格の最低平均は８６９万円の差となりました。

成約価格の最高平均価格は７０１万円の差となりました。

思ったより差が開きました。
物件価格の１割～２割程変動が出てきています。

こちらに関しては次の機会に直近の成約価格や㎡単価などを比較していきたいと思います。

まとめ

いかがでしたでしょうか？

名古屋市のなかでも人気のエリアである「池下」。
今回は特に人気のある、築１５年以内・徒歩１０分圏内に絞って調査しました。

住みたい街の人気ランキングの上位になっているだけあって価格も高く取引されています。

徒歩圏内によって物件価格に大きな差が出ている印象です。

池下の周辺のマンションを購入・売却を検討されている方はぜひ参考にいただければと思います。

また色々な角度から調査していきたいと思います。
思いもよらない結果でてくるかもしれません。

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マンションサーチ