名古屋市で人気のエリアである千種区「本山駅」。

エリア内の千種区ではＳＵＵＭＯの住みたい自治体ランキングで第１位にランクインしています。

駅の「本山」は住みたい駅ランキング７位とランクインしています。

その中でも人気のある築１５年以内のファミリー向け中古分譲マンションについて調査してみました。
（２０１９年調査）

本山駅周辺で中古マンション探しをされている方は参考にいただければと思います。

「本山駅」築１５年以内のファミリー向け分譲マンション

調査対象

今回の「本山駅」の調査対象ですが、以下の条件に絞りました。

• 最寄り駅が「本山駅」
• ２ＬＤＫ以上のファミリー向け分譲マンション
• 築年数が１５年以内（２００４年築以降）
• 駅「徒歩１０分以内」

この条件に絞りいろいろな角度から「本山駅」の中古マンションを調査してみます。

また、本山駅「徒歩１０分圏内」のマンションでも最寄駅が本山に該当しない物件は除いております。

調査方法ですが、弊社ブレインの中古マンション検索サイト「マンションサーチ」を利用して独自調査しました。

本山についての地域情報はこちらから↓

本山の地域情報はこちら↓
住みやすいと誰もが実感できる街「本山」

学校区についての情報はこちら↓
名古屋市で子育て世代に人気の学区は？

本山のファミリー向け中古分譲マンションの分布図

「本山」の徒歩圏内にはどんなファミリー向け中古分譲マンションがあるのでしょうか？

下の地図をご覧ください。

上の地図の説明をすると、

アイコン

アイコンをクリック・またはタップすると物件名がでてきます。

また、築５年以内の物件はまだ建てられていませんでした。
そのため、築５年以上～１５年以内が対象となっています。

ちなみに、現在の建設予定の新築マンションはトヨタホームが分譲予定の「アネシア本山ザグランドレジデンス」です。

２０２０年の５月入居予定となっています。
詳しい情報はこちらから↓
アネシア本山ザグランドレジデンス公式サイト

エリア

徒歩〇分の計算ですが、不動産の表示には「１分＝８０ｍ」と規約で定められています。

なのでこの計算に基づいて算出しております。
（徒歩５分→４００ｍ・徒歩１０分→８００ｍ）

徒歩圏内から見る本山周辺のマンション

先ほどの表から、本山駅の徒歩圏内のマンションは１０棟ありました。（築１５年以内のファミリー向け）

本山駅は名古屋の主要線路である地下鉄「東山沿線」ですので徒歩１０分を超えると最寄り駅が変わってくることがわかります。
（東は東山公園駅、西は覚王山駅、北は自由ヶ丘、南は名古屋大学前）

そのため黄色のエリア内が本山駅の徒歩圏内であると考えていいと思います。

では徒歩圏内別にみていきます

徒歩５分以内のエリアは４棟

本山駅から徒歩５分圏内のマンションは４棟ありました。

該当する中古マンションの一覧は以下になります。

マンションごとの詳細情報は「マンションサーチ」にて物件名で検索いただければと思います。

ではこのデータをもとに検討していきたいと思います。

築年数からみる徒歩５分圏内エリア

計４棟のマンションが建てられていることがわかりました。

徒歩５分圏内のマンションは少ないですね。

次に平均・合計からみてみましょう

平均・合計からみる徒歩５分圏内エリア

本山駅で築浅の物件を徒歩５分圏内で購入しようと思うと予算は４千万円から５千万円くらいで計画する必要がありそうです。

徒歩５分～１０分圏内のエリアは６棟

本山駅から徒歩５分～１０分のマンションは６棟ありました。

該当する中古マンションの一覧は以下になります。

マンションごとの詳細情報は「マンションサーチ」にて物件名で検索いただければと思います。
※ザ・パークハウス本山日和町は成約価格のデータがございませんでした。
※過去の成約価格の平均は５棟の平均で算出しています。

ではこのデータをもとに検討していきたいと思います。

築年数からみる徒歩５分～１０分エリア

計６棟のマンションが建てられていることがわかりました。

徒歩５分圏内と比べると若干多く建てられていますね。

平均・合計からみる徒歩５分～１０分エリア

本山駅で築浅の物件を徒歩１０分圏内で購入しようと思うと予算は３千万後半から５千万円くらいで計画する必要がありそうです。

次にエリアの比較をしてみます。

徒歩５分エリアと徒歩１０分エリアの比較

徒歩５分圏内と徒歩１０分圏内のエリアを比較してみましょう。

徒歩圏内・築年数の比較

比較してみると、徒歩１０分エリアのほうが１年ほど古い結果となりました。
徒歩圏内の需要と供給を考えると妥当という感じです。

また、築年数をみても１年程度の差なので同じようなことがいえると思います。

棟数・戸数の比較

棟数の合計は徒歩５分圏内は４棟、１０分圏内は６棟となりました。
戸数合計は徒歩１０分圏内の物件のほうが６６戸多いことがわかります。

成約価格の比較

成約価格の最低平均は５９０万円の差となりました。
徒歩５分を超えると物件価格は１割程下がっていく結果となりました。

成約価格の最高平均価格はほとんど変わりがない結果となりました。
最高価格に関しては、古い築年数の物件でも築浅時の成約価格が反映されているためあまり参考になりません。

こちらに関しては次の機会に直近の成約価格と比較していきたいと思います。

まとめ

いかがでしたでしょうか？

名古屋市のなかでも人気のエリアである「本山」。
今回は特に人気のある、築１５年以内・徒歩１０分圏内に絞って調査しました。

築５年以内で建てられ物件はなく、築１５年以内であれば築浅の範囲内といえそうです。
それに伴って人気も続いていそうです。

本山の周辺のマンションを購入・売却を検討されている方はぜひ参考にいただければと思います。

また色々な角度から調査していきたいと思います。
思いもよらない結果でてくるかもしれません。

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マンションサーチ